Licht 4-kamer maisonnette met 3 balkons nabij centrum

Gelegen in Nijmegen, biedt deze verrassend ruime maisonnette op de St. Jacobslaan 462 een comfortabele woonervaring.

**Overzicht** Dit appartement, gebouwd in **1964**, beschikt over een woonoppervlakte van circa **90 m²** en een inhoud van circa 300 m³. De woning is recentelijk verduurzaamd met **triple glas, muurisolatie en zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. Het appartement biedt een vrij uitzicht en is gelegen boven een levendig winkelplein met diverse voorzieningen zoals een supermarkt en drogist. De nabijheid van ziekenhuizen, de Universiteit, de HAN, het Goffertpark en uitvalswegen maken de locatie uitermate praktisch.

**Indeling** De maisonnette is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste woonlaag vindt u de entree, een hal, een separaat toilet met fonteintje, een ruime (woon)keuken, bergruimte met de c.v.-ketel en een lichte woonkamer met toegang tot het eerste balkon op het westen. De tweede woonlaag (verdieping) beschikt over een overloop, een badkamer met wastafel, toilet en douche, en drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en bieden toegang tot respectievelijk het tweede balkon (oost) en het derde balkon (west).

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Bouwjaar: **1964** * Energielabel: **A** * 3 Ruime slaapkamers * 3 Balkons (west en oost ligging) * Privé berging in de kelder * Recent verduurzaamd (triple glas, muurisolatie, zonnepanelen) * Vrij uitzicht * Voldoende openbare parkeergelegenheid

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen (Universiteit, HAN) en recreatiemogelijkheden zoals het Goffertpark en omliggende bossen. Het stadscentrum is goed bereikbaar op de fiets. De uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met omliggende gebieden.