Einsteinstraat 40

Welkom..........bij de Einsteinstraat 40 te Nijmegen!

Ben je op zoek naar een royale tussenwoning met tuin, vrijstaande berging en grote dakkapel? Dan moet deze woning aan de Einsteinstraat 40 zeker op je lijstje staan!

Aan de Einsteinstraat 40 in Nijmegen ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 1961, gelegen op een perceel van 166 m². De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een achtertuin op het noorden en een vrijstaande berging. Dankzij de royale dakkapel is de woonoppervlakte vergroot tot circa 130 m², wat zorgt voor extra leefruimte en comfort op de zolderverdieping.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het grensgebied van de wijken Hatertse Hei en Grootstal, tussen de twee grote ziekenhuizen van Nijmegen: het CWZ en het Universitair Radboud ziekenhuis. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor mensen die dichtbij zorgvoorzieningen willen wonen.

Deze woning biedt het beste van twee werelden. Enerzijds geniet u hier van een rustige, groene woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Anderzijds bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, terwijl het gezellige stadscentrum van Nijmegen binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar is. Verder ligt ook het groene hart van de stad, stadspark De Goffert, op circa 5 minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A73.

Kortom: een ideale woning met veel ruimte, een fijne ligging en alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling Kom binnen…

Via de verzorgde entree betreedt u de hal, waar zich aan de linkerzijde het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast met meterkast bevinden.

Vanuit de hal bereikt u de aan de achterzijde gelegen keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle en verrassend lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een hoogrendement Barbas houtkachel, die tijdens de koudere maanden zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance.

Via een directe doorgang biedt de woonkamer eveneens toegang tot de achtertuin, wat het open en ruimtelijke karakter van de woning versterkt. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van het toilet.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen van een goed formaat en prettig ingedeeld. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde.

De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is verzorgd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, design radiator wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet.

Daarnaast beschikt de woning over een separate praktische witgoedruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de royale dakkapel, die doorloopt over zowel de voorzolder als de kamer, is hier een bijzonder lichte en volwaardige extra verdieping ontstaan.

De zolder is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, maar kan daarnaast ook uitstekend dienen als werk-, studie- of hobbyruimte. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Tuin Kom tot rust en ontspan...

De achtertuin is gelegen op het noorden. Hierdoor geniet u in de zomer van een aangenaam koele buitenruimte, terwijl er gedurende de dag toch diverse momenten zijn waarop u heerlijk in het zonnetje kan zitten.

De tuin is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Daarnaast is er een praktische open overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van hout. De tuin is tevens voorzien van een eigen achterom.

Hoewel de tuin nu onderhoudsarm is ingericht, biedt deze volop mogelijkheden voor liefhebbers met groene vingers om hier een sfeervol en groen geheel van te maken. Ook voor kinderen is hier een fijne en veilige speelplek te creëren waar zij heerlijk buiten kunnen spelen. Daarnaast leent de tuin zich uitstekend om in alle rust te genieten of juist gezellig samen te komen met vrienden en familie.

De voortuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een combinatie van groen en bestrating. Ook deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en draagt bij aan de nette en verzorgde uitstraling van de woning.

Bijzonderheden Samenvattend: Einsteinstraat 40, 6533 NN Nijmegen

• Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte circa 130 m² • Perceeloppervlakte 166 m² • Vier slaapkamers • Grote dakkapel op de zolderverdieping • Aparte en praktische witgoedruimte met cv-opstelling • Externe (vrijstaande) berging van circa 13 m² • Verrassend ruime en functionele zolderverdieping met extra gebruiksmogelijkheden • vele voorzieningen in de nabijheid zoals: winkelvoorzieningen, scholen, het Goffertpark, de beide ziekenhuizen; CWZ en het Universitair Radboud ziekenhuis. Hier wonen is gewoon heerlijk genieten van het bruisende stadsleven. En wat zeker ook een groot voordeel is dat men er vrij en dus ook gratis kan parkeren!