Uniek monumentaal landhuis met rivierzicht en gastenverblijf

Welkom bij "Maashoeve", een uitzonderlijk monumentaal pand gelegen op een van de meest markante locaties in Rossum, Gelderland. Dit **historische landhuis** biedt een adembenemend uitzicht op de uiterwaarden en rivieren aan de dijkzijde, en een serene, zonnige binnentuin aan de achterzijde. Met een **woonoppervlakte van 483 m²** en een perceel van **2.073 m²**, combineert dit object rust, ruimte en een rijke historie.

**Interieur:** Het huis is verdeeld over drie woonlagen, met op de begane grond (tuinniveau) een vestibule, hal, een sfeervolle woonkamer annex bibliotheek met open haard, een riante woonkeuken met kookeiland, een bijkeuken, en een sport-/slaapkamer met badkamer. De eerste verdieping (dijkniveau) beschikt over een hal met schouw, een dijkkamer met houtkachel, een masterbedroom met erker en open haard, een kleedkamer en een luxe badkamer met vloerverwarming. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers en een derde badkamer.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1911**, gemeentelijk monument met behoud van authentieke details zoals terrazzovloeren, parketvloeren, schouwen en paneeldeuren. * **Energielabel A** dankzij investeringen in duurzaamheid, waaronder een warmtepomp en zonnepanelen (8.000 Wp). * Uitgebreid gastenverblijf met pantry en badkamer in het bijgebouw (81 m² koetshuis met mogelijkheden voor afsplitsing). * Prachtige, lommerrijke tuin met boomgaard, diverse terrassen en een schuur. * **483 m² woonoppervlakte**, 2.073 m² perceeloppervlak. * Gelegen aan de dijk met fenomenaal uitzicht.

**Locatie:** Gelegen in het geliefde dorp Rossum, centraal in het Rivierengebied, met directe nabijheid van de A2 voor uitstekende verbindingen naar grote steden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in het dorp, en de omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden voor watersporters, golfers en fietsers. Historische steden zoals Zaltbommel zijn op korte afstand bereikbaar.