Instapklare twee-onder-een-kapwoning met A+ label in Kerkdriel!

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan Katarijnehof 47 in Kerkdriel biedt een unieke kans op een rustige locatie, nabij het centrum. Met een woonoppervlakte van **131 m²** en een perceel van **ongeveer 260 m²** (schatting op basis van context, exacte perceelgrootte niet gespecificeerd), is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning is volledig instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een apart toilet en een stijlvolle stalen deur die zorgt voor een open uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie royale slaapkamers**, waaronder een masterbedroom met inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met potentie voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte.

**Voorzieningen:** De woning is zeer energiezuinig met een **A+ energielabel** en beschikt over **15 zonnepanelen**. Comfort wordt gegarandeerd door airconditioning (koelen en verwarmen) in de woonkamer, masterbedroom en de volledig geïsoleerde garage. De garage is een **absoluut pluspunt** voor hobbyisten of als extra opslagruimte. Verder zijn er horren, rolluiken en schuifhorren aanwezig.

**Locatie:** Gelegen in een doodlopende straat, geniet u van rust en privacy, terwijl het gezellige centrum van Kerkdriel met al zijn voorzieningen op korte afstand bereikbaar is. De woning ligt in de prachtige Bommelerwaard, een waterrijk gebied met volop recreatiemogelijkheden zoals watersport, wandelen en fietsen. De woning beschikt over een brede oprit en een verzorgde achtertuin met veranda en achterom.