Luxe appartement met garage en twee balkons in Nijmegen

Ontdek dit ruime en lichte appartement gelegen in het gewilde appartementencomplex "Pays Bas" te Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **ca. 123 m²** biedt dit object een comfortabele leefruimte, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust.

**Overzicht** Dit appartement, gelegen op de eerste woonlaag, is momenteel ingedeeld met één slaapkamer, maar biedt de **eenvoudige mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren** in de studeerhoek. Het complex "Pays Bas" staat bekend om zijn uitstekende centrale ligging, omgeven door groen en met **zicht op park Vrouwendaal**.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een vestibule met meterkast en een centrale hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De riante badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet, en heeft een en-suite verbinding met de hoofdslaapkamer. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle haardkachel en biedt toegang tot twee balkons: één op het oosten met ochtendzon en zicht op het park, en een tweede op het zuiden. De gezellige eetkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Verder zijn er een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een separaat gastentoilet aanwezig.

**Voorzieningen** * **Twee ruime balkons** (oost en zuid) * Eigen **garageplaats** en separate berging * Lift en trappenhuis * Visgraat parketvloer met bies * CV-ketel vernieuwd in 2023 * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 293,56

**Locatie** Gelegen in Nijmegen Oost, combineert dit appartement het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving met de nabijheid van het stadscentrum. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en gezellige eetcafés. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen en een hoog leefklimaat.