Unieke Woonervaring aan de Maasdijk: Ruimte, Rust & Groen!

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de Maasdijk 11 in Nederasselt, een plek die rust, ruimte en een unieke woonbeleving combineert. Dit object, met een royale **woonoppervlakte van 191 m²**, biedt een ongekende kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders.

**Sfeervol Interieur & Comfort** De woning, waarbij het achterhuis in **2004 nieuw is gebouwd** en het voorhuis in 2017 is voorzien van een nieuw dak, straalt een warme sfeer uit. De begane grond beschikt over een entree, hal, toilet, werkkamer, eetkamer, keuken en woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u een open vide met een royale werkhoek, twee slaapkamers en een walk-in closet, compleet met een badkamer. De woning is voorzien van **vloerverwarming** in de woonkamer, keuken, toilet, hal en badkamer, en beschikt over HR++ beglazing.

**Unieke Kenmerken & Duurzaamheid** Deze woning onderscheidt zich door een fantastische tuin met een **zwemvijver** en een eigen moestuin. Verder zijn er **18 zonnepanelen** geïnstalleerd in 2022, wat zorgt voor een gunstig energielabel **B**. De woning is uitgerust met twee houtkachels, een CV-ketel uit 2019 en een keuken met boiler en Quooker. De woning is deels gerenoveerd en deels nieuwbouw, wat resulteert in een unieke combinatie van oud en nieuw.

**Ideale Locatie & Omgeving** Gelegen in Nederasselt, met diverse dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. De nabijheid van het charmante vestingstadje Grave (slechts 2 km verderop) biedt een rijke historie, sfeervolle straatjes en levendige terrassen. Ook grotere steden als Wijchen (6 km) en Nijmegen (14 km) zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Geniet van de rust van het platteland met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.