Bovenschap 8

Wilt u heerlijk wonen in een landelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving en de steden Nijmegen, Wijchen en Grave op slechts 20 autominuten afstand? Let dan op!

Aan de rand van het dorp Overasselt staat deze goed onderhouden, traditioneel gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage. De woning beschikt over een verzorgde tuin op het oosten, waar u al vroeg op de dag kunt genieten van de eerste zonnestralen. Vooral in het voorjaar is het hier heerlijk vertoeven, terwijl de rustige ligging aan de dorpsrand zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.

Indeling begane grond: Entree/hal met eikenhouten vloer, doorgang naar bijkeuken en garage, meterkast, toiletruimte toilet en fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/tuinkamer (ca. 38 m²) met een fraaie eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren en een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer (ca. 7 m²), die in open verbinding staat met de woonkamer. Met behulp van een schuifwand kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten, waardoor een fijne werk-, hobby- of speelkamer ontstaat. De woonkamer is voorzien van een airconditioning (2023). De reeds gemoderniseerde halfopen hoekkeuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, warmwater tapkraan en een 10-liter close-in boiler. Dankzij de praktische indeling biedt de keuken bovendien volop bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De bijkeuken geeft vervolgens toegang tot de inpandige garage, die is voorzien van dubbele openslaande garagedeuren en een loopdeur naar de tuin. De garage ( 26 m²) biedt daarnaast interessante mogelijkheden: deze ruimte kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond, waardoor de woning tevens geschikt kan worden gemaakt voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping en zolder Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met maar liefst drie praktische muurkasten, drie goede slaapkamers (ca. 15 m², 15 m² en 17 m²) en een complete badkamer. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning, een fijne plek om van de eigen achtertuin te genieten. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie. De cv-combiketel (bouwjaar 2022) is netjes weggewerkt in één van de muurkasten op de overloop. Via een losse trap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt volop praktische bergruimte.

Tuin Rondom de woning ligt een fraaie tuin die enkele jaren geleden opnieuw is ingericht en aangelegd. De tuin combineert sfeer en onderhoudsvriendelijkheid, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, heeft een royale afmeting van circa 9 meter diep en 17 meter breed. Hier vindt u meerdere terrassen, een (kunst) gazon, diverse speelgelegenheden voor kinderen en een heerlijke jacuzzi. Via een sfeervolle achterom bereikt u de achtertuin. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van borders met struiken/hagen en een ruime bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Voor extra gemak is de gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. En het tuinhuis aan de zijkant van de woning biedt nog extra opbergmogelijkheden voor o.a. het stallen van fietsen en tuingereedschap. Kortom, een prachtige vrijstaande woning met een schitterende tuin, gelegen in een aantrekkelijke en jonge woonomgeving.

Bijzonderheden: Energielabel A Woning is volledig geïsoleerd 20 stuks zonnepanelen aanwezig Fijne, kindvriendelijk en rustige woonwijk. Goed gebouwde vrijstaande woning met inpandige garage. Grote garage met openslaande houten garagedeuren en loopdeur naar achtertuin. Deze garage kan relatief eenvoudig worden verbouwd tot een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond, waardoor de woning tevens geschikt kan worden gemaakt voor gelijkvloers wonen. 3 (mogelijk 4) goede slaapkamers op de eerste verdieping. Complete badkamer dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, 2e toilet en mechanische ventilatie. Buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde van de woning met een beregeningsinstallatie voor de gehele tuin rondom het huis. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer. Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas. Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !