Keizerstraat 9

Unieke binnenstads-hoekwoning met studio, appartement, dakterras én volop mogelijkheden.

In een rustige straat in de binnenstad van Harderwijk staat deze bijzondere woning met een verrassende indeling en veel gebruiksmogelijkheden. Of zoals de verkopers het zelf treffend zeggen: “de flexibele indeling en veelzijdige ruimtes maken dit tot een bijzonder fijne plek.”

Dankzij de aanwezigheid van een studio én een volledig zelfstandig appartement op de begane grond is deze woning ideaal voor onder andere mantelzorg, thuiswonende jongvolwassenen, een gastenverblijf, werken aan huis of het voortzetten van de huidige B&B.

De ligging is uitstekend: de haven, boulevard, sfeervolle winkelstraatjes, de Vischmarkt en de Markt met terrassen, cafés en restaurants én het stadsstrand bevinden zich allemaal op korte afstand.

Karakter en uitstraling De woning heeft een verzorgd en karakteristiek vooraanzicht. De lichte gevel met leibomen geeft het geheel een groene en sfeervolle uitstraling. Het pannendak met twee dakkapellen zorgt voor een klassieke uitstraling.

De entree bestaat uit een stijlvolle grijze voordeur en daarnaast een royale pui met openslaande deuren en luiken, wat de woning een bijzonder en herkenbaar aanzicht geeft. Voor de woning is ruimte voor een gezellig zitje.

Begane grond – studio en appartement en extra kamers Via de entree kom je in de hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn tevens de verschillende ruimtes op de begane grond bereikbaar, waarbij de toegang tot het appartement subtiel is gescheiden door een glazen wand.

Zoals de verkopers aangeven: “de ruimte heeft door de jaren heen vele functies gehad – van atelier tot kantoor en van mancave tot gastenverblijf.” Dit onderstreept de enorme flexibiliteit van deze woning.

De huidige bewoners wonen op de verdieping bij het dakterras, maar het is ook goed mogelijk om op de begane grond aan de straatzijde een extra woonkamer te realiseren.

Studio (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich een zelfstandige studio met eigen ingang en deels overdekt terras. De studio beschikt over een ruime slaapkamer met plek voor een zitje en openslaande deuren naar buiten.

Aansluitend vind je een pantry met koelkast en extra kastruimte en de badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Appartement / gastenverblijf (achterzijde) Aan de achterzijde is in 2025 een compleet en modern appartement gerealiseerd, met een eigen entree via centrale hal.

De leefkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse kasten en lades, een 4-pits gasstel, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier bereik je twee slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad.

Extra (slaap)kamers Daarnaast zijn er nog twee (slaap)kamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimtes worden momenteel door de bewoners zelf gebruikt

Eerste verdieping – wonen, eten en buiten Op de eerste verdieping bevindt zich het royale woongedeelte. Via de hal met vide kom je boven, waar een open ruimte is ingericht als eet- en zitgedeelte. Achter een tussenwand zijn een praktische bergkast en werkplek gerealiseerd.

Via een glazen schuifwand, die volledig in de wand kan verdwijnen, kom je in de moderne open woonkeuken (2021). De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim eiland met bergruimte en zitplaatsen, ideaal als centrale plek om samen te eten of te werken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker.

De woonkeuken loopt naadloos over in de lichte woonkamer met een grote glaspui over vrijwel de gehele breedte. Openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle gashaard die de woon- en eetruimte met elkaar verbindt.

Daarnaast vind je hier een hal met separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping – slaapzolder De tweede verdieping biedt een ruime en sfeervolle slaapzolder. Hier bevindt zich een open badkamer (2021) met wastafel, kastruimte en een afgesloten douchecabine. Een glazen wand zorgt voor een speels doorkijkje naar de verdieping eronder, terwijl drie dakramen zorgen voor veel lichtinval.

Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de begane grond bevinden zich een klein terrasje aan de voorzijde. Op de eerste verdieping ligt een heerlijk dakterras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer.

Daarnaast is er een praktische inpandige berging, die buitenom bereikbaar is.

Duurzaamheid en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woning nagenoeg volledig geïsoleerd. In de jaren daarna is er continu aandacht geweest voor onderhoud en verbetering. De woning beschikt over twee HR-combiketels, radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er dubbel glas en HR++ glas aanwezig en zijn dak, muren en vloer nageïsoleerd. Heeft een energielabel C.

Verkoper aan het woord Na 26 jaar met veel plezier in dit ruime en fijne familiehuis te hebben gewoond, is voor ons het moment gekomen voor een nieuw avontuur: wonen buiten de stad, dichter bij het groen.

In al die jaren hebben wij de mogelijkheden van deze woning volop benut. Het huis is met ons gezin meegegroeid: van meerdere slaapkamers voor opgroeiende kinderen en gezellige logeerpartijen tot een eigen plek voor de jongste, totdat ook hij zijn eigen woning vond.

De inpandige garage heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: van klusschuur tot mancave, buurtkroeg, kantoor aan huis en atelier. Momenteel maakt deze ruimte deel uit van de B&B. Voor een volgende eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de B&B voort te zetten, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een andere invulling, zoals werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of gastenverblijf.

De flexibele indeling en de veelzijdige ruimtes hebben dit huis voor ons tot een bijzonder fijne plek gemaakt. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en we zijn benieuwd hoe deze heerlijke plek voor de volgende bewoners een nieuw thuis zal worden.

Kijk ook voor meer informatie op de website van B&B De Keizerin.

De aansprekende punten van deze binnenstadswoning zijn o.a.: - Hoekwoning in de binnenstad, gelegen aan een rustige straat; - In 2002 grotendeels opnieuw opgebouwd; - Zeer veelzijdige indeling met studio én zelfstandig appartement; - Appartement gerealiseerd in 2025; - Ideaal voor B&B, mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf; - Wonen op de verdieping met veel lichtinval; - Moderne woonkeuken (2021) met ruim eiland; - Dakterras én terras op de begane grond; - Goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas); - Doorlopend goed onderhouden en instapklaar; - Op korte afstand van haven, boulevard, winkels, horeca en stadsstrand.