Ribbenboschweg 2

STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAANDE GARAGE IN EEN LANDELIJKE WOONOMGEVING!

Dit prachtige vrijstaande woonhuis is volledig onderkelderd en beschikt over een lange oprit met vrijstaande garage. De villa is gesitueerd op een ruim perceel van 645 m² en is gelegen in het buitengebied van Ermelo in een groene en landelijke omgeving met diverse wandel- en fietspaden om de hoek.

Naast de natuur is er ook een uitstekende verbinding naar de omliggende dorpen en het centrum van Ermelo ligt op slechts enkele minuten rijden, waar je diverse winkels, restaurants en cafés kunt vinden.

Bij binnenkomst voel je direct de warme en huiselijke sfeer van de woning, en valt je oog op de klassieke details. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie plavuizenvloer en een gasgestookte haard die het geheel een warme uitstraling geeft.

De keuken is voorzien van deels vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, koffiezetapparaat, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker, keramische kookplaat met gaspit, afzuigkap en dubbeldeurs Liebherr koelcombinatie met groentelades. Dankzij de open indeling blijf je gemakkelijk in contact met je gasten wanneer je kookt en in 2024 is in de keuken ook een airco-unit geplaatst. Op de begane grond bevindt zich ook een kantoorruimte die perfect geschikt is voor het werken vanuit het huis.

Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco en geven toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Ook vind je op deze verdieping de badkamer met een diep bad, inloopdouche, toilet, een brede wastafel met twee kranen en een stortkoker waarbij de vuile was direct in de wasruimte terecht komt.

Via de vlizotrap kom je op de vliering met extra bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld je seizoensspullen. Ook vind je hier de MV-unit, CV-ketel uit 2022 en omvormer zonnepanelen.

Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is dat het gehele huis onderkelderd is, wat zorgt voor extra ruimte en veel praktische mogelijkheden. De kelder is voorzien van nog eens drie slaapkamers en een provisieruimte, wat het ideaal maakt voor een gezin of voor mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimtes. Tevens kun je hier de wasruimte vinden.

De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd, biedt veel privacy en is grotendeels georiënteerd op het zuidwesten. Er is een royaal gazon en meerdere terrassen waar je kan genieten van de buitenlucht. De veranda biedt een comfortabele ruimte om buiten te zitten en de tv-aansluiting maakt het mogelijk om ook in de tuin van je favoriete programma’s te genieten. Het tuinhuis biedt extra opbergruimte voor tuinaccessoires of fietsen.

De ruime oprit leidt naar de vrijstaande stenen garage, die in (geïsoleerde) spouwmuren is opgetrokken en is voorzien van een elektrische roldeur, zijdeur en een vliering. Deze garage biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren, maar is ook ideaal voor extra opslag van gereedschap of andere spullen.

Ook aan duurzaamheid is volop gedacht bij deze woning. Zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, is de cv-ketel in 2022 vernieuwd en liggen er maar liefst 20 zonnepanelen op het dak wat een aanzienlijke vermindering op de energierekening betekent. De woning heeft energielabel A.

Kortom, deze woning is een perfecte mix van ruimte, comfort en rust. Elke verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn en praktisch leven, terwijl de groene omgeving zorgt voor sfeer en privacy.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt u graag rond!

INDELING

kelder: tussenruimte, 3 slaapkamers, provisieruimte en wasruimte met aansluitingen wasmachine en droger, uitstortgootsteen en designradiator;

begane grond: hal/entree, uitgebreide meterkast, toilet + fonteintje, kantoorruimte, lichte woonkamer met airco (2024), gashaard en plavuizenvloer, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, combi-oven, vaatwasser, koffieautomaat, wijnklimaatkast, Quooker, keramische kookplaat met gaspit, afzuigkap, dubbeldeurs Liebherr koelcombinatie met groentelades;

1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer voorzien van airco en deur naar het balkon, 2e slaapkamer voorzien van airco, 3e slaapkamer met wastafel en deur naar het balkon, badkamer voorzien van een diep bad, inloopdouche, toilet en brede wastafel met 2 kranen.

vliering: bereikbaar via de vlizotrap, MV-unit, CV-ketel (2022), omvormer zonnepanelen

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en drie airco’s. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vind je op het dak maar liefst 20 zonnepanelen (in 2021 geplaatst), die jaarlijks zo’n 6.800 KwH opleveren. Ook vind je rondom rolluiken in de kozijnen. Ook de aansluiting voor een laadpaal ligt op de oprit.

PARKEREN en BERGING

Dankzij de brede opritten en parkeerplekken is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s of zelfs een camper. De woning beschikt over een vrijstaande stenen geïsoleerde garage met elektrische roldeur, een zijdeur en een royale vliering.

VERDER / TUIN

De tuin is rondom prachtig aangelegd, biedt volop privacy en is grotendeels georiënteerd op het zuidwesten. Dankzij meerdere terrassen kun je van zowel zon áls schaduw genieten. De veranda is een perfecte plek om te ontspannen, met de mogelijkheid om buiten te eten of gewoon te genieten van een kopje koffie. Met de tv-aansluiting kun je zelfs van je favoriete programma’s genieten in de buitenlucht. Achter in de tuin bevindt zich nog een tuinhuis, praktisch voor bijvoorbeeld tuinaccessoires of fietsen.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Ribbenboschweg2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.