Valkestein 531

Op een toplocatie gelegen, keurig verzorgd 3-kamerappartement met fraai vrij uitzicht over het Proosdijpark en de Proosdijvijver. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een verzorgd complex en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden (ca. 8 m²), een berging en een gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw. De woning is goed onderhouden, beschikt over twee slaapkamers en een lichte woonkamer. Met de aanwezigheid van een lift, blokverwarming en energielabel C woon je hier comfortabel en praktisch. Ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ligging Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. Op minder dan 10 minuten loopafstand ligt winkelcentrum Bellestein, met onder andere twee supermarkten, diverse winkels, een apotheek en een huisartsenpost. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het centrum van Ede met gezellige horecagelegenheden en een breed winkelaanbod. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten rijden bereik je de N224, N304, A30 en A12, waardoor steden als Arnhem en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: meerdere bushaltes liggen op enkele honderden meters afstand en station Ede-Centrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Kenmerken op een rij: - Keurig onderhouden 3-kamerappartement met twee slaapkamers - Zonnig balkon op het zuiden - Vrij en groen uitzicht - Lift aanwezig in het gebouw - Eigen berging op de verdieping - Buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd in 2024 - Twee laadpalen op de aangrenzende algemene parkeerplaats - Servicekosten €194,- per maand (exclusief €117,- voorschot stookkosten)

Indeling Het appartement beschikt over een eigen berging op de verdieping, ideaal voor het opbergen van extra spullen. In het souterrain is een algemene fietsenkelder aanwezig. Via de entree betreed je de woning, vanwaar je direct toegang heeft tot de woonkamer. De lichte en verrassend ruime woonkamer van ruim 25 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de brede raampartij geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een werk- of eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 8 m²). Dit ruime balkon ligt heerlijk beschut op het zuiden en biedt een groen en vrij uitzicht. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, met een prachtig zicht op het Proosdijerveldpark met vijver. De halfopen keuken van ca. 8 m² is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De combi-oven en vaatwasser zijn ter overname. Daarnaast is er voldoende kastruimte en bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting. Het aanwezige raam zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht naar buiten.

Via de woonkamer heb je toegang tot de hal, die leidt naar de meterkast, het separate toilet, de badkamer en de slaapkamers. De eerste slaapkamer van ca. 8 m² is bereikbaar vanuit de hal en is ideaal te gebruiken als tweede slaapkamer, kantoorruimte of kinderkamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als kinderkamer, wat de veelzijdigheid van de ruimte goed laat zien. Tegenover deze kamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Via de badkamer bereik je de hoofdslaapkamer van ruim 12 m². Deze kamer ligt aan de balkonzijde en is daarmee heerlijk rustig gelegen. Vanuit de slaapkamer heb je eveneens toegang tot het balkon.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte 68 m2 - Blokverwarming - Elektrische boiler huur - Energielabel C

Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.