Exclusieve Villa met Wellness en Panoramisch Uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke villa op een verhoogde en vrije locatie in Duiven, historisch bekend als “Kijkover”. Met een perceel van **12.495 m²** en een woonoppervlakte van **619 m²**, biedt deze woning een ongekende combinatie van privacy, ruimte en tijdloze allure. De villa is gebouwd in **2010** met hoogwaardige materialen, zoals authentieke handvormsteen en massief hardstenen plinten, en kenmerkt zich door een karaktervolle architectuur met een rietgedekte kap en royale dakoverstekken.

Binnen ervaart u een harmonieuze en verrassend veelzijdige indeling, waar comfort, licht en ruimte centraal staan. Authentieke elementen zoals de **19e-eeuwse mozaïekvloer** en handvervaardigde eikenhouten trappen versterken de unieke sfeer. De woning beschikt over een uitgebreide privé-wellnessruimte met infraroodsauna, traditionele sauna, Turks stoombad en een zwemspa met whirlpool, wat zorgt voor dagelijks comfort en ontspanning.

De buitenruimte is een volwassen, parkachtig landschap met een natuurlijke vijver als rustpunt. Natuurstenen terrassen verbinden de woning naadloos met de tuin, die is aangelegd met volwassen beplanting en open zichtlijnen voor een serene buitenbeleving met optimale privacy.

Deze villa is **vrijwel energieneutraal** dankzij een geavanceerd duurzaam energiesysteem. Met **162 zonnepanelen** en twee Heliotherm-aardwarmtepompen wordt een groot deel van de energiebehoefte opgewekt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en heeft een **energielabel A+++**. De ligging in Duiven, Gelderland, biedt rust met een **uitstekende bereikbaarheid** dankzij een verkorte uitrit naar de A12, met snelle verbindingen naar Arnhem, Duitsland en de Randstad. Nabijheid van natuur en recreatiegebieden zoals het Rhederlaag maken de locatie compleet. De woning biedt tevens mogelijkheden voor commerciële exploitatie.