Grotestraat 13

Kerkgebouw met pastorie op royaal perceel met brede gebruiksmogelijkheden

De robuuste kerktoren uit 1959 steekt fier uit boven de kern van het Waaldorp Deest. Het kerkgebouw werd in 1952 gebouwd naar het neo-basilieke ontwerp van architect H.C. van de Leur (1898-1994). Het koepelgewelf en de halfronde bogen van de zijbeuken geven de riante ruimte een intieme sfeer. Het zonlicht brengt de gebrandschilderde ramen tot leven. Kunt u zich al voorstellen hoe u dit rijksmonument transformeert naar bijvoorbeeld een uniek restaurant of expositieruimte met een bijzonder verhaal. En niet te vergeten de open torengang met een 360 graden vrij zicht over het dorp, de Waal en haar uiterwaarden. Bovendien biedt het achterterrein van de kerk volop ruimte om een bijbehorende tuin of terras te creëren.

Ook de pastorie ademt historie. De originele tegelvloer in de hal vangt alle blikken. De ingebouwde kluis waar de pastoor in vroegere tijden zijn relikwieën bewaarde, is nog altijd aanwezig in de vaste kast in de woonkamer. Voorheen waren de woon- en eetkamer een kamer-en-suite. Nu is de eetkamer een aparte ruimte waar het buitenleven binnenstroomt door de glazen pui met openslaande deuren. Ook de schouw met houtkachel en binnenluiken in de voorkamer scheppen de fijne sfeer van weleer. De verdieping telt zes slaapkamers met ieder zijn eigen karakter. De open zolder biedt volop mogelijkheden om gekoesterde wensen te vervullen. Net als de tuin van de pastorie met aan de achterzijde een groot gazon waar kinderen kunnen ravotten of spelen in de schaduw van de oude beuk.

Gemengde bestemming Door de gemengde bestemming van het perceel zijn er brede gebruiksmogelijkheden zoals detailhandel, (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijk, atelier/galerie en horeca. In combinatie met een zakelijk gebruik is het mogelijk om de verdieping van de pastorie regulier te bewonen of de pastorie geheel als bedrijfswoning te bewonen. Beide gebouwen hebben een eigen entree en oprit, waardoor er tussen de gebouwen voldoende privacy mogelijkheden zijn. Een gedeeld erf is dus goed te realiseren. Het perceel is zeer royaal en biedt voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein of het terrein gedeeltelijk in te delen als moestuin.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! In de brochure vindt u ook meer informatie over het Omgevingsplan (Bestemmingsplan) en de bijhorende mogelijkheden.

Natuurlijke rust In alle rust wonen en werken aan de Waal. Ontspannen door lekker te wandelen of fietsen door de Afferdense en Deestse Waarden, gelegen aan de andere kant van de dijk. Met de auto zijn Druten, Winssen en Beuningen met alle voorzieningen in enkele minuten bereikbaar. En als u zin heeft in stads vertier, ligt studentenstad Nijmegen op een kwartiertje rijden.

Unique buying reasons (UBR) -Het geheel biedt een fraai ensemble, waarbij de gebouwen voldoende privacy naar elkaar bieden, elk een eigen entree en oprit hebben en het perceel mogelijkheden biedt voor parkeren op eigen terrein of gedeeltelijk in te delen als moestuin. -Door de gemengde bestemming heeft het geheel brede gebruiksmogelijkheden, zoals detailhandel, (zakelijke) dienstverlening, maatschappelijk, atelier/galerie en horeca. Gecombineerd met een zakelijk gebruik is het mogelijk om de verdieping regulier te bewonen of de pastorie als bedrijfswoning te bewonen. -Gezien de indeling van het perceel en de gebouwen, is gedeelde-erf-bewoning of een zorgwoongroep goed denkbaar. In de meeste gevallen dient hiervoor echter een bestemmingsplanwijziging te worden doorgevoerd. Bij een dergelijke wens is het raadzaam hierover vooraf informatie in te roepen bij de gemeente.

Goed om te weten *Voor beide objecten (Grotestraat 13 en 15) is een meetrapport opgesteld. De Metrage hierin is als volgt opgenomen; Gebruiksoppervlak: -Grotestraat 13 (pastorie): wonen 350 m² / overig inpandige ruimte 73 m² -Grotestraat 15 (kerk): wonen 1.011 m² / overig inpandig ruimte 182 m² -Totaal #13+#15: wonen 1.361 m² / overige inpandige ruimte: 255 m² In de aanmelding op Funda is de als-woonruimte-aangemerkte-ruimte-binnen-het-kerkgebouw' opgenomen als 'overig inpandig', waardoor het totaal aan wonen hier op 350m² staat en het totaal aan overig inpandig op 1.266m². *Enkel voor Grotestraat 13 (voormalige pastorie) is een energielabel opgemaakt.