Unieke Poortwoning in Druten: Ruimte, Comfort en Zonnige Tuin

Ontdek deze sfeervolle en verrassend ruime Poortwoning, ideaal gelegen in een kindvriendelijke buurt in Druten. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een perceel van **204 m²**, biedt deze woning uit 2004 **vier slaapkamers** en een praktische indeling die garant staat voor veel wooncomfort. De woning is **perfect onderhouden** en instapklaar, met een moderne keuken vernieuwd in 2022 en een prachtige PVC-vloer uit 2023.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale, lichte woonkamer die dankzij de openslaande tuindeuren een naadloze overgang creëert naar de diepe achtertuin. De keuken, eveneens vernieuwd in 2022, is van alle gemakken voorzien en beschikt over een composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en Quooker. Een aangrenzende bijkeuken biedt extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (circa 16 m², 14 m² en 6 m²) en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval door drie dakramen, en een grote voorzolder met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling.

**Bijzonderheden:** * **4 Slaapkamers** * Moderne keuken (2022) * Diepe achtertuin op **zuidwesten** * Energielabel A * 8 Zonnepanelen (2022) * Praktische bijkeuken * Velux ramen met elektrische zonwering

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met speelgelegenheid. Alle voorzieningen, zoals scholen, sportclubs en het centrum van Druten, zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De woning biedt een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Nijmegen en Tiel, mede dankzij de nabijheid van de Maas en Waalweg en diverse rijkssnelwegen. Geniet van het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal.