Uniek NSW-landgoed met B&B-potentieel in Vorden

Ontdek "Erve Vossenberg", een uitzonderlijk riante woonboerderij gelegen op een perceel van bijna **5,3 hectare** in het idyllische buurtschap Linde, nabij Vorden. Dit NSW-landgoed biedt een ongekende combinatie van ruimte, natuur en potentieel voor een eigen B&B-bedrijf. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1854**, is een hallenhuisboerderij met twee recreatie-eenheden, wat resulteert in een totaal van **negen slaapkamers** en **vijf badkamers**. Hoewel de woning "goede botten" heeft, zijn er cosmetische aanpassingen nodig om deze naar hedendaagse wensen te brengen. Het huis heeft **geen monumentenstatus**, wat u de vrijheid geeft om uw eigen stempel te drukken.

**Interieur:** De hoofdwoning beschikt over een lichte leefruimte, een centrale hal met meterkast, garderobe en toilet. Verder zijn er een bijkeuken met pantry, een badkamer en-suite bij de study, een sfeervolle woonkamer met open haard en uitzicht op het landschap, een landelijke keuken met Aga, en een tweede werkruimte met toegang tot het zonneterras. De bovenverdieping van de hoofdwoning telt twee slaapkamers en een badkamer.

De eerste recreatiewoning, voorheen een "jongveeschuur", biedt een lichte living met open haard, een keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De tweede recreatiewoning, een voormalige garage, is omgebouwd tot een B&B met een verblijfsruimte, keuken, badkamer, apart toilet en twee slaapkamers. In totaal zijn er **negen slaapkamers** en **vijf badkamers** verdeeld over de gehele accommodatie.

**Kenmerken:** * Perceeloppervlakte: **52.960 m²** * Woonoppervlakte hoofdwoning: 275 m² * Woonoppervlakte recreatieverblijven: ca. 119 m² en 37 m² * Externe bergruimte: 150 m² * Bouwjaar: 1854 * Verwarming: Centrale verwarming middels Remeha (2019) en Intergas (2023) CV-ketels * Isolatie: Dak-na-isolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing * Energielabel: **A** * Bijgebouwen: Twee recreatie-opstallen, vrijstaande garage met kas, fietsenberging * Tuin: Prachtig aangelegde siertuin, moes-/pluktuin, volop ruimte voor buitenactiviteiten * NSW-landgoed met fiscale voordelen

**Locatie:** Gelegen in het buitengebied van Vorden, tussen de charmante Achterhoekse dorpen Vorden (bekend om zijn kastelen), Ruurlo (met Museum MORE) en Hengelo. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van het coulisselandschap. Steden als Zutphen, Doesburg en Doetinchem zijn binnen twintig minuten bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen.