Uitgebouwde 5-kamer woning met garage en zonnige tuin

Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zelhem, biedt een comfortabele woonomgeving met veel leefruimte.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel. De uitgebouwde keuken in L-opstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte, gerenoveerde doucheruimte (2018) met vloerverwarming. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel.

**Buiten en Voorzieningen** De woning heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 18m x 9,5m) met een overdekt terras, ideaal voor ontspanning. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage (ca. 27 m²) met carport, smeerput, water- en elektra-aansluiting. De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De woning is voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Op het dak van de garage liggen **11 zonnepanelen uit 2021** die vorig jaar 3.600 kWh opwekten.

**Locatie** Gelegen in een groene woonwijk met voorzieningen zoals een basisschool en het buitengebied op loopafstand. Het centrum van Zelhem, met winkels en horeca, is eveneens nabij. De stad Doetinchem is op circa 20 minuten fietsafstand bereikbaar.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1969** * Woonoppervlakte **105 m²** * Perceeloppervlakte **285 m²** * Energielabel **C** * **4 slaapkamers** * Ruime garage (45 m² totaal met berging) en carport * Zonnige tuin op het zuiden