van Heemstraweg 3

Welkom in deze unieke vrijstaande woning die volop mogelijkheden biedt voor al uw woonwensen! Deze fraaie woning beschikt over een inpandige mantelzorgwoning en/of kantoorruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het geheel volledig naar uw persoonlijke behoeften in te richten.

Gelegen op een royaal perceel, omgeven door een sfeervolle, parkachtige voortuin, geniet u hier van rust en ruimte. Daarnaast is er een aanpandig stalgedeelte aanwezig, ideaal voor paardenliefhebbers, compleet met drie ruime paardenboxen.

Binnen is de woning ingericht een doordachte indeling met volop leefruimte en de mogelijkheid tot een flexibele invulling. Of u nu kiest voor het integreren van een professionele kantoorruimte of mantelzorgwoning voor een familielid, het kan allemaal.

Gelegen in het dorp Ewijk, een groen, rustig rivierdorp in Gelderland. Uitstekende bereikbaarheid, dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen A50, richting Arnhem en Den Bosch, en de A73, richting Nijmegen en Venlo.

OMSCHRIJVING Stap binnen in de ruime entreehal met stijlvolle leistenenvloer, die u toegang geeft tot een sfeervolle eetkamer met elegante marmerlook stucwerk en een houten schrootjesplafond. De eetkamer loopt moeiteloos over in de royale woonkamer, waar een authentiek balkenplafond, diverse raampartijen en een charmante schouw met houtkachel voor een warme en uitnodigende ambiance zorgen. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vide waar vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer zijn gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vide waar vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer zijn gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. De keukeninrichting is in een praktische U-opstelling geplaatst en is verder uitgerust met een oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Een gezellige bar aan het keukenblok nodigt uit tot een ontspannen ontbijt. Vanuit de keuken is de tuin en de bijkeuken bereikbaar. Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. In deze deels betegelde ruimte is de unit voor de vloerverwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Een loopdeur zorgt voor toegang tot de tuin. Via de woonkamer is de tweede hal bereikbaar, die verder toegang biedt tot een inpandige mantelzorgwoning/kantoorruimte. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor mantelzorg, als kantoor of zelfs eventueel voor een bed & breakfast. Het portaal is voorzien van een siergrindvloer en is uitgerust met de aansluitingen voor wasapparatuur en de unit voor de vloerverwarming. Een luik biedt toegang tot de zolder met de 2e CV-ketel. De toiletruimte is deels betegeld. De woonkamer is eveneens voorzien van een siergrindvloer met een sfeervol houten balken plafond. Openslaande deuren aan de voorzijde en fraaie halfronde raampjes zorgen voor volop natuurlijke lichtinval en toegang tot de tuin. De open keuken met keukeninrichting welke in een U-opstelling is geplaatst is uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en een dubbele spoelbak. Op de begane grond vindt u tevens een slaapkamer/werkkamer en een betegelde badkamer met douche. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide zijn voorzien van vloerbedekking. Een slaapkamer is voorzien van een wastafel. Het pand beschikt bovendien over een functioneel, aanpandig stalgedeelte. Hier bevinden zich drie paardenboxen, met daarboven een handige entresol voorzien van een hooiluik. Een overkapping bij de stallen maakt dit gedeelte multifunctioneel inzetbaar, perfect voor paardenliefhebbers of als ruimte voor diverse andere doeleinden. Een royale parkachtige voortuin met uitgestrekt gazon, volwassen bomen, een uitnodigend looppad en een fraaie oprijlaan. Aan de achterzijde vindt u een verhard erf met verlichting en een terras voorzien van een zonneluifel. De tuin is verder ingericht met buxushagen in fraaie vormen, een waterpartijtje en een authentieke waterput. De aangrenzende weide met volwassen bomen en gras draagt bij aan de natuurlijke charme van deze locatie.