Karmijn 74

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige MIDDENWONING met een fijne tuin en voldoende ruimte voor het hele gezin? Dan is Karmijn 74 in Winssen precies wat je zoekt. De woning beschikt over 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de moderne afwerking, uitstekende isolatie en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Een ideale woning voor stellen, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar een eigentijdse woonomgeving.

Locatie Winssen is een aantrekkelijk dorp in het groene Land van Maas en Waal, gelegen tussen de Waal en uitgestrekte natuurgebieden. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust, ruimte met dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn Nijmegen, Wijchen en de uitvalswegen snel bereikbaar.

De woning ligt in een jonge, moderne en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter, ruime opzet en groene omgeving. Vanuit de woning zijn voorzieningen, speelgelegenheden en wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen in een rustige dorpse sfeer, met de stad altijd dichtbij. Kenmerken:

Algemeen - Woonoppervlak: 113 m²; - Perceeloppervlak: 130 m²; - Bouwjaar: 2020; - Energielabel: A (geldig tot 30-10-2029);

Indeling

Begane grond Je komt binnen in een nette hal, voorzien van een fraaie visgraatvloer en toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dezelfde stijlvolle visgraatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat, een combi-oven en een aparte stoom-oven voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping Deze ruime verdiepingsvloer is momenteel een open ruimte en biedt volop mogelijkheden. Denk aan één of twee extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Dankzij de twee dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Door de hoogte zou je er zelfs nog een vliering in kunnen realiseren (met een vlizotrap).

Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de op het zuidoosten gelegen achtertuin in van circa 10 meter diep. Hier is volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met overkapping (2020) en een praktische achterom.

Bijzonderheden: + Moderne tussenwoning gebouwd in 2020; + Volledig geïsoleerd; + De woning beschikt over 2 zonnepanelen (in 2025 goed voor 650 kWh); + Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. het toilet; + Stijlvolle visgraatvloer op de begane grond; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Royale multifunctionele zolderverdieping; + Berging aanwezig; + Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk; + Goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Wijchen en uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel je bezichtiging in en ervaar deze woning zelf!