Leerinkbeekstraat 2

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk De Koppel staat deze HOEKWONING met als grote pluspunten een diepe achtertuin en riante stenen schuur. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte door zijn schuifpui en de verbinding met het eetgedeelte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en biedt toegang tot de praktische uitbouw aan de achterzijde. In de uitbouw bevinden zich de badkamer en de opstelling voor het witgoed en cv-ketel.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en is een ideale opslagruimte.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. Prettige woonomgeving met scholen, een riante speeltuin, winkelaanbod en diverse sportvoorzieningen in de buurt. Daarnaast ligt het prachtige buitengebied om de hoek, genieten van wandel- en fietsroutes door het karakteristieke Achterhoekse landschap.

KENMERKEN: – Bouwjaar 1966 – Perceelgrootte 338 m² – Woonoppervlakte 96 m² – Inhoud 433 m³ – Energielabel E – Halfopen keuken – Doorzonwoonkamer met schuifpui – 3 slaapkamers – Stenen schuur met dakkapel waar veel potentie in zit – De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Nefit Intergas (2025) – Deels buitenzonwering

GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met toilet, trapkast/-gang en meterkast; halfopen keuken met inbouwapparaten (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser) met provisiekast; woonkamer met directe verbinding naar het eetgedeelte met schuifpui; badkamer v.v. hoekbad, wastafelmeubel en opstelling witgoed en c.v. ketel; aangebouwde houten bergingsruimte.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers, waarvan één v.v. een inbouwkast; badkamer v.v. toilet, wastafel en inloopdouche.

2e VERDIEPING: Middels vaste trap kunnen wij de bergzolder bereiken.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.