Charmante twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijk Rijkerswoerd

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd in Arnhem, biedt deze leuke twee-onder-een-kapwoning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in 1990, beschikt over een woonoppervlakte van 86m² en een perceel van 178m². De woning is gelegen op een vrije ligging met een ruime tuin op het zuidoosten en een eigen oprit. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Uitvalswegen naar de A325 en het centrum van Arnhem zijn tevens snel bereikbaar.

**Indeling** De begane grond omvat een entree met hal, meterkast, een ruime woonkamer en een open keuken met een eenvoudige inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en de ander met een dakvenster. Tevens bevindt zich hier de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping is een grote zolder/slaapverdieping met witgoedaansluiting, cv-combiketel en een dakraam.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1990 * Woonoppervlakte: 86 m² (uitbreidbaar naar 101 m² met groter dakraam op zolder) * Perceeloppervlakte: 178 m² * Ruime tuin op het zuidoosten * Eigen oprit en aangebouwde stenen berging * Dakpannen vernieuwd * Goed onderhouden buitenzijde * Mogelijkheid tot creëren van 3 slaapkamers op de eerste verdieping * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

**Locatie** De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Rijkerswoerd, bekend om zijn kindvriendelijkheid. Voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Natuurgebieden zoals het Zeegbos en Park Lingezegen bevinden zich in de nabije omgeving. De uitstekende verbindingen met de A325 zorgen voor een snelle toegang tot het centrum van Arnhem.