Ruime 2-onder-1-kapwoning met 6 slaapkamers en zonnige tuin

Welkom bij deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Panheelstraat 48 in Arnhem, een ideale gezinswoning met eindeloos veel mogelijkheden. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging, met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Laar Oost, die volop groen biedt en een prettige woonomgeving garandeert.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst tref je een lichte entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van **vloerverwarming** en **airconditioning**, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een schuifpui biedt toegang tot de diepe achtertuin. De keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Tevens is er een inpandige garage met aansluitingen voor witgoed, ideaal als bergruimte.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot **vier slaapkamers**. Eén van deze kamers, boven de garage, is extra ruim en kan dienen als hoofdslaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Indeling tweede verdieping:** Deze verdieping biedt toegang tot nog eens **twee slaapkamers**, beide voorzien van Velux dakramen. De overloop biedt extra opbergruimte achter de knieschotten, wat zorgt voor een nette en georganiseerde afwerking.

**Bijzonderheden:** * Woonoppervlakte: **134 m²** * Aantal slaapkamers: **6** * Zonnepanelen: **10 stuks** * Diepe achtertuin op het **zuidwesten** (17 meter) * Garage en parkeren op eigen oprit * Funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C)

**Locatie:** De woning ligt centraal in Arnhem, met uitstekende bereikbaarheid dankzij Station Arnhem Zuid en nabijgelegen uitvalswegen. De wijk is kindvriendelijk en biedt veel groen, met voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. De achtertuin grenst aan een park, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en veel privacy.