Hertogstraat 28

Omschrijving:

Mis deze buitenkans niet! In het Spijkerkwartier gelegen verrassend ingedeelde woning/ benedenwoning met tuin op het zuidwesten.

Dit historische pand is bijzonder en ruim mede doordat er maar liefst 4 woonlagen inclusief bewoonbaar souterrain aanwezig zijn.

De huidige eigenaar heeft het pand met liefde en aandacht voor de historie grondig gerenoveerd de afgelopen jaren. Bij de renovatie zijn veel authentieke en sierlijke elementen zoals een indrukwekkende trap met houtsnijwerk, natuurstenen vloeren, rijk gedecoreerde plafonds en paneeldeuren met origineel koper beslag hersteld en bewaard gebleven. Dit uit 1880 daterende pand ademt de authentieke sfeer met een modern sausje uit.

Bijzonder is het aantal verdiepingen wat resulteert in een 4 tal woonlagen met 4 slaapkamers waardoor het ook voor gezinnen geschikt kan zijn. Daarnaast is er een tuin op het zuidwesten met veranda aanwezig en de achterom maakt het makkelijk om fietsen in de berging te kunnen stallen.

De locatie is gunstig in het Spijkerkwartier, dé meest karakteristieke wijk van Arnhem. De rustige Hertogstraat ligt midden in deze bruisende buurt, bekend om zijn mooie straten en statige (Brusselse) herenhuizen. Hier woon je op loopafstand van station Velperpoort, de Arnhemse binnenstad, met een keur aan kleinschalige winkels, sfeervolle restaurants en gezellige cafés. Ook de natuur is nooit ver weg met de Veluwe op 10 minuten autorijden en het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand.

Persoonlijke noot van de eigenaar:

“Bijna 20 jaar heb ik in dit bijzondere huis gewoond. De indeling is voor mij heel praktisch geweest, fijn thuiswerken, voldoende ruimte voor logies en een ruime woonkeuken waren doorslaggevende kenmerken. De woonkamer in de voormalige kruidenierswinkel geeft door de openheid net dat beetje extra ruimte wat ik belangrijk vond".

Maar het is tijd om een andere weg in te slaan en het Spijkerkwartier na zo’n lange tijd te verlaten en te verruilen voor een nieuwe woonomgeving nabij zee’’.

Ben je benieuwd? Kom kijken en laat je dan verrassen. Plan vandaag nog een afspraak in voor een bezichtiging!

Indeling:

Bel-etage: Royale woonkamer met hoge plafonds (circa 3,65 meter) voorzien van authentieke met engelen gedecoreerde elementen welke zijn behouden en gerestaureerd. De woonkamer is circa 45 m² groot en geplaveid met massieve eikenhouten delen, en openslaande deuren naar de veranda die uitloopt in de tuin. De zeer ruime kamer is voorzien van Zender design-radiatoren en de exclusieve houtkachel is ontworpen door Harrie Leenders. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer, een toilet en de trap naar het souterrain en de hoger gelegen verdiepingen.

Souterrain: Overloop met provisieruimte, een royale slaap- annex hobbykamer en een sfeervolle eetkamer die in open verbinding met de modern en strak afgewerkte keuken staat. De keuken is uitgerust met een ruim 4,5 meter lang roestvrijstalen werkblad met verzonken spoelbak en bijpassende apparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met een derde slaapkamer in het achterhuis en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met een walk-in closet. Aan de slaapkamer grenst het zonnige balkon met een mooi uitzicht en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ruime douche, een Carrara natuurstenen vloer en een bidet.

In het kort en de bijzonderheden: · Carrara-marmeren vloeren in sanitaire ruimtes en hal. Tegelwanden van de keuken en sanitair Mosa Maastricht. Retro Zender radiatoren (5 stuks) woon- en slaapkamers.

· De woning/appartement – uniek in zijn soort – beschikt over 4 verdiepingen.

· Robuuste en tijdloze Bankirai hardhouten veranda en het balkon op de 2e verdieping.

· 2021/2022: Nieuwe verzwaarde groepenkast elektra geplaatst en aangepast aan de eisen van deze tijd.

· Diverse authentieke details zijn gebleven.

· 2024/2025: Geheel nieuwe voorpui geplaatst en de woning voorzien van HR++ isolatieglas en veiligheidsbeslag.

· Zowel een voor- als een achterom ingang met berging en fietsenstalling.

· Vloerverwarming in het souterrain. In 2025 een nieuwe pomp geplaatst.

· Energiezuinige Remeha Avanta C5 combiketel, welke jaarlijks door een professioneel bedrijf is onderhouden.

· Momenteel

Aanvaarding in overleg.