Instapklare gezinswoning in jaren '30 stijl in Arnhem

Deze **uitgebouwde en modern afgewerkte tussenwoning** uit 2011, gelegen aan de Boterbloemstraat 23 in Arnhem, biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en een uitstekende ligging. De woning is **instapklaar** en ideaal voor gezinnen, met een woonoppervlakte van **135 m²** en een indeling van 5 kamers.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een praktische provisiekast en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De speelse erker aan de voorzijde, kenmerkend voor de jaren '30 stijl, geeft toegang tot de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer of kantoorruimte, bereikbaar via een vaste trap. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer.

**Voorzieningen** De woning beschikt over **optimale isolatievoorzieningen** en is voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. Het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd. Verder zijn er zonwering, horren en een glasvezelaansluiting aanwezig. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

**Locatie** Gelegen in een groen opgezette wijk, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en speeltuinen. Het bruisende stadscentrum van Arnhem met kunst, cultuur en historie is nabijgelegen. Diverse sportfaciliteiten, zoals sportcentrum de Grote Koppel en het Climbing Center, zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen A12, A50 en N325 zijn makkelijk bereikbaar, en de natuur van de uiterwaarden ligt op een steenworp afstand.