Sfeervolle Jaren '30 Tussenwoning met Vrij Uitzicht

Ontdek deze charmante **jaren '30 tussenwoning** gelegen op een unieke locatie aan de rand van Arnhem Noord. Geniet van een **vrij en landelijk uitzicht** over de voorliggende weilanden, terwijl natuurgebieden zoals Nationaal Park Veluwezoom en voorzieningen zich op een steenworp afstand bevinden. De woning biedt een rustige woonomgeving met het bruisende stadscentrum van Arnhem op slechts tien fietsminuten.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een entree/hal met trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een praktische trapkast en een karakteristieke erker die een prachtig uitzicht biedt. De halfopen keuken is functioneel en geeft toegang tot de achtertuin.

**Indeling Eerste Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

**Indeling Tweede Verdieping:** De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de HR-combiketel en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt **uitstekende mogelijkheden** voor het creëren van extra (slaap)kamers, waardoor u de woning naar eigen wens kunt aanpassen.

**Buitenruimte en Locatie:** De woning beschikt over een gezellige, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, compleet met berging en achterom. De **locatie is werkelijk uniek**, met het uitkijkpunt Hoogte 80 en de bossen rondom de oude watertoren op korte wandelafstand. Winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A12 en A50. Er is **voldoende parkeergelegenheid** in de wijk.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel C** * 3 slaapkamers * Project notaris van toepassing * Aanvullende clausules van toepassing * Kadasterkosten voor inmeten perceel voor rekening koper