Ruime maisonnette met 3 slaapkamers nabij Park Angerenstein

Deze maisonnette, gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een gemeentelijk monument aan de Bernhardlaan 23-4A in Arnhem, biedt een unieke kans.

**Overzicht** Gelegen tegenover het groen van Park Angerenstein, betreft dit een maisonnette met een woonoppervlak van **73 m²**. De woning bevindt zich in een gedateerde staat, wat een uitstekende gelegenheid biedt om het volledig naar eigen smaak te renoveren en te transformeren tot uw droompaleis.

**Indeling** De woning is verdeeld over de 4e en 5e verdieping. Op de 4e verdieping vindt u de entree met separaat toilet, een trapkast, de woonkamer van circa 20 m² en de keuken. De keuken biedt toegang tot een balkon op het westen, perfect voor de avondzon. De 5e verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers van circa 12 m², 7 m² en 9 m². Alle slaapkamers op deze verdieping geven toegang tot een balkon. De badkamer, met een origineel zitbad, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Woonoppervlak van **73 m²** * Balkons op beide verdiepingen * Verwarming middels **gaskachel** (woonkamer) * Warm water via boiler * Berging in het souterrain * Energielabel **G** * Maandelijkse VvE-bijdrage: **€ 153** (2025)

**Locatie** De woning is gelegen in de groene en prettige wijk Angerenstein in Arnhem-Noord. U geniet hier van de nabijheid van Park Angerenstein voor recreatie en wandelingen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Ook het centrum van Arnhem is goed bereikbaar met de fiets (circa 15 minuten).

Bijzonderheden: Vanwege de voormalige verhuursituatie zijn er extra clausules opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule. Er is sprake van een projectnotaris. De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond.