't West 18-A

Een fijn familiehuis met binnen- en buitenruimte voor iedereen

Deze twee-onder-een-kap woonboerderij uit 1977 ligt nét buiten Donkerbroek. De achterste helft is helemaal voor jou. Compleet met vijf slaapkamers, een zeer royaal leefgedeelte en uitzicht over de weilanden zover je kunt kijken. Hier geniet je met het hele gezin van het buitenleven en de rust en ruimte die daarbij horen. Je zit vlak bij de uitvalswegen en hebt een supermarkt, basisonderwijs en een huisarts op ongeveer een kilometer afstand. Uitgebreidere voorzieningen liggen op tien autominuten.

De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Samen met 36 zonnepanelen leidt dat tot energielabel B. De cv-ketel dateert van 2022. Kortom, de energiehuishouding is goed voor elkaar. In 2024 werd buitenom geschilderd, dus daar hoef je voorlopig evenmin mee aan de slag. En dat komt goed uit, want ook buiten is er volop moois om van te genieten. De grote tuin ligt deels aan de zijkant van de boerderij en deels aan de achterkant. Twee van de vier bijgebouwen zijn in gebruik als verblijfsruimte. De grote overdekte buitenkamer met keuken is er een van. Een gezellige plek om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie en om in voor- en najaar lekker beschut buiten te zitten. En zijn er opgroeiende kinderen? Voor je het weet hebben zij hier hun eigen favoriete plek!

Op de eerste verdieping zijn in 2022 drie badkamers gerealiseerd. Van de vier slaapkamers hebben er twee een badkamer en suite. De grote en lichte overloop heeft de functie van keuken en verblijfsruimte. Hierdoor is een comfortabele verdieping ontstaan met volop ruimte voor een groot gezin, logés of thuiswonende kinderen. De grote tuin biedt daarbij voor iedereen voldoende ruimte om een eigen plek te vinden: ergens op het gras, onder de bomen, in de buitenkamer of in het knusse tuinhuisje.

Begane grond Zodra je binnenkomt, kan het nauwelijks anders of je bent onder de indruk van de royale en lichte hal. De open trap en de grote ramen in het schuine dak vergroten dit effect, evenals de hoge glazen deuren die de hal verbinden met de woonkamer. Naast de hal ligt een ruime slaapkamer. Op de begane grond is geen badkamer aanwezig. Die functie heeft momenteel de grootste badkamer boven. De slaapkamer beschikt over vloerverwarming en biedt de mogelijkheid tot aanleg van sanitair. In de hal is een toilet aanwezig.

De zeer ruime woonkamer is eveneens licht. Ook hier is in het dak een grote raampartij gerealiseerd, waardoor een open verbinding met de eerste verdieping ontstaat en een vide is gecreëerd. De pvc-vloer met visgraatmotief loopt van de hal door tot en met de keuken, wat het ruimtelijke effect nog vergroot. Een grote schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin aan de zijkant van de boerderij. De stalen balken zijn omkleed met hout, wat de boerderijsfeer benadrukt. Een stoere houtkachel maakt het plaatje compleet.

In de moderne keuken is het kookeiland met bar het centrale ontmoetingspunt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft vloerverwarming. De ruime bijkeuken heeft ook een eigen ingang: de ‘achterdeur’. Er is hier een keukenblok met de nodige kastruimte. Voor de witgoedopstelling is een plek in de kastenwand met schuifdeuren ingeruimd. De bijkeuken is verbonden met de woonkamer en tussen keuken en bijkeuken ligt een handige berging.

Verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, drie badkamers en een grote overloop. In 2022 zijn de drie badkamers gerealiseerd. De grootste beschikt over een Whirlpool ligbad, douche, badkamermeubel met twee wastafels en een toilet. De andere twee zijn ieder verbonden met een slaapkamer. Beide badkamers beschikken over een douche, toilet en wastafel.

Op de overloop is een volwaardige keuken aanwezig. Dit maakt de verdieping bijzonder veelzijdig en biedt volop comfort en privacy voor een groot gezin, thuiswonende kinderen of logés. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder van de boerderij.

Buitenruimte Over het erf van de voorste helft van de boerderij kom je op jouw terrein. Auto’s kun je kwijt in de dubbele carport en op het erf. Het erf is verhard en ook is er een aantal verharde looppaden aanwezig. De tuin bestaat uit twee delen: een stuk aan de achterkant van de boerderij (wat je ook de voorkant van jouw helft kunt noemen) en een groter stuk aan de zijkant. Daar bevindt zich ook een terras. De tuin bestaat voor een groot deel uit gras en een aantal grote bomen. Verder zijn er een moestuin en een kas. Bomen omzomen de zij- en achterkant van de tuin en vanuit de tuin loop je zo de aangrenzende boomstrook tussen de weilanden in.

Op het perceel staan vier bijgebouwen: - een dubbele carport - een grote overdekte buitenkamer - een sfeervol tuinhuisje - een praktische schuur

De overdekte buitenkamer beschikt over een keuken, een houtkachel en een bar en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Ligging De woning ligt ongeveer een kilometer ten westen van Donkerbroek. In het dorp zijn een supermarkt, basisonderwijs, een huisartsenpost en een sportpark aanwezig. Meer onderwijs, sport, winkels en horeca vind je in Oosterwolde, op ongeveer tien autominuten afstand.

In Drachten, de op één na grootste plaats van Friesland, vind je een compleet voorzieningenpakket met onder andere een schouwburg, atletiekbaan, zwemparadijs en diverse tuincentra. Drachten ligt op ongeveer een kwartier rijden. Rondom liggen bos- en natuurgebieden op korte afstand, zoals bij Wijnjewoude, Beetsterzwaag, Fochteloo en Appelscha. Wandel- en fietsmogelijkheden zijn er te over in de directe omgeving. Op de N381 zit je zo. Daardoor ben je in Groningen in veertig minuten en in Assen en Heerenveen in een half uur.

Tot slot Wij nodigen je van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Uiteraard ben je welkom om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.