't Oost 56

Op uitstekende woonlocatie gelegen statige Villa "Huize Balhof"

Een Uniek woonhuis op een Eigen Park van 2 Hectare Aan de rand van het levendige regiodorp Oosterwolde ligt dit absolute meesterwerk van de bekende Leeuwarder architect A. Baart Sr. Gebouwd in opdracht van de toenmalige burgemeester Bontekoe van Ooststellingwerf, ademt deze onder architectuur gebouwde villa "Huize Balhof" een zeldzame grandeur. De unieke interbellum-architectuur vertoont sterke verwantschap met de Delftse School. Waar de noordzijde van het pand een besloten, geborgen karakter heeft, opent de zuidzijde zich volledig naar het omliggende groen. Dankzij de grote raampartijen is het uitzicht over uw eigen, diepe parktuin werkelijk fenomenaal. Met veel liefde en diep respect voor de oorspronkelijke visie van architect Baart is de villa door de huidige eigenaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een karaktervol familiehuis waarin heden en verleden naadloos samenkomen. Met een royaal woonoppervlakte van 370 m², een multifunctioneel bijgebouw van 149 m² en een perceel van maar liefst 20.000 m² (2 ha) biedt dit unieke rijksmonument een ongekende luxe aan ruimte, rust en privacy.

INDELING

Begane grond (Woonoppervlakte: 161 m² | Overdekt terras: 18 m²)

Entree & Vestibule: Via de robuuste, centraal geplaatste voordeur betreedt u de vestibule met garderobe. Vanuit de vestibule komt u in de ontvangstruimte dat het kloppend hart vormt van de begane grond. Deze ruimte is voorzien van een authentieke schouw, een tuindeur naar het terras en een statige trappartij met een tussenbordes. De kleurrijke glas-in-loodramen zorgen hier voor een sprookjesachtige lichtinval.

Woonkamer (Linkervleugel): Een royale, sfeervolle living met een sierlijke schouw, hoge plafonds met fraai afgewerkte sierlijsten en een grote erker aan de tuinzijde. Vanuit hier geniet u van een weids uitzicht over de vijverpartij.

Zit-/Eetkamer (Rechtervleugel): De rechtervleugel is door een riante aanbouw getransformeerd tot een heerlijk lichte, tuingerichte leefruimte. Via de tuindeur heeft u direct toegang tot het aangrenzende, overdekte terras.

Keuken & Kelder: De dichte, moderne keuken is uitgevoerd in een warme rode kleurstelling en uitgerust met een spoeleiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de tussenhal bereikt u tevens een ruime, droge kelder.

Bijkeuken & Sanitair: Praktische, grote bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte.

Eerste verdieping (Woonoppervlakte: 125 m² | Rechte wanden)

Overloop & Vide: De indrukwekkende vide met doorlopende, hoge geïsoleerde glas-in-loodramen zorgt voor een zee van licht.

Master Bedroom & Badkamer: Aan de linkerzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel kastruimte en directe toegang tot de complete, comfortabele badkamer. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.

Riante Werk-/Leefkamer: De overige kamers op deze verdieping zijn opengebroken tot een fantastische werkkamer met zitgedeelte (ca. 42 m²), compleet met tuindeuren naar het balkon. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Tweede Keuken (Kangoeroewonen): Aan de voorzijde bevindt zich een dichte, functionele keuken met toegang tot het balkon. Mede hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor een inpandig appartement, mantelzorg of kangoeroewonen.

Tweede verdieping (Zolderverdieping) Slaapkamers: Twee sfeervolle slaapkamers, behaaglijk gelegen onder de rieten kap (met groot dakoverstek) en voorzien van een brede dakkapel met uitzicht op de parktuin.

Berging & Kastruimte: De overloop beschikt over vaste kasten. De overige ruimte is in gebruik als royale berging en is uitgerust met twee dakkapellen aan de voorzijde.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (149 m²) Bereikbaar via de statige, met grind bedekte oprijlaan ligt een prachtig, in stijl gebouwd bijgebouw. Dit royale object beschikt over een dubbele garage en biedt een zee aan ruimte. Het is de ultieme plek voor een kantoor of praktijk aan huis, een exclusieve hobbyruimte, atelier of het stallen van meerdere voertuigen/klassiekers.

HET PARKLANDSCHAP (2 hectare) Aanvankelijk hoorde er 1 hectare grond bij de villa, maar de huidige eigenaren hebben een aangrenzend perceel van nog eens 1 hectare toegevoegd. Het resultaat is een fabelachtig, onderhoudsvriendelijk parklandschap. De tuin beschikt over een eigen waterbron voor de beregening en het op peil houden van de grote vijverpartij. U vindt hier strakke gazons (eenvoudig te onderhouden met een zitmaaier), bomen, bloeiende borders, groene hagen en fruitbomen. Aan de achterzijde van de woning geniet u op het grote overdekte terras in totale privacy van dit unieke stuk natuur.

VERDUURZAMING EN BOUWAARD Hoewel het een Rijksmonument betreft, is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (inclusief de monumentale glas-in-loodramen).Voorzien van zonnepanelen (discreet opgesteld in de tuin).Gedeeltelijke muurisolatie in het nieuwe gedeelte en een geïsoleerde vloer op de eerste verdieping. Traditioneel en uiterst solide gebouwd met massieve 2,5-steens muren.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De villa ligt prachtig verscholen aan de rand van Oosterwolde. Het dorp biedt een zeer compleet voorzieningenniveau met diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportaccommodaties. Er zijn prachtige natuurgebieden met een verscheidenheid aan fiets en wandelpaden, zoals het Drents-Friese wold en het prachtige Fochteloërveen ligt in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u in no-time in grotere steden zoals Leeuwarden, Groningen en Zwolle.

De presentatie en de uitgebreide plattegronden geven een prachtig beeld, maar de unieke sfeer, de rijke historie en de overweldigende ambiance van Huize Balhof moet u zelf ervaren. U bent van harte uitgenodigd voor een exclusieve bezichtiging.