Ruime drive-in woning met garage en tuin in groen Leeuwarden

Ontdek deze **uitstekend onderhouden drive-in woning** gelegen in de rustige en groene woonomgeving van het Troelstrapark in Leeuwarden. Gebouwd midden jaren '90, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, privacy en stadse nabijheid. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en een perceel eigen grond van **230 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de wasruimte en een slaap-/werkkamer die directe toegang biedt tot de achtertuin. De inpandige garage is diep teruggelegd en biedt een 'droge' toegang tot de woning.

**Eerste verdieping:** De lichte, U-vormige keukenopstelling (ca. 2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en bevindt zich aan de voorzijde. De ruime woonkamer (ca. 31 m²) op deze verdieping biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en heeft toegang tot een **vergroot balkon van ca. 11 m²** op het zuiden. Een stalen trap leidt naar de achtertuin.

**Tweede verdieping:** Op de bovenste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers (ca. 8 m², 18 m² en 12 m²) en een complete badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet.

**Extra kenmerken:** De woning beschikt over een **energielabel A** dankzij spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, en houten kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel uit 2020. De **zonnige achtertuin** is maar liefst 16 meter diep en biedt veel privacy. De woning is gelegen op een rustige locatie, op fietsafstand van het stadscentrum en nabij recreatiemogelijkheden zoals het Leeuwarder Bos.