Karaktervolle kluswoning met potentie in Leeuwarden

Gelegen aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden, nabij het Doctor Zamenhofpark, staat deze karaktervolle hoekwoning uit 1933 te koop. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een solide basis voor wie niet terugschrikt voor een grondige modernisering en verduurzaming.

**Indeling:** De begane grond beschikt over een woonkamer met erker, een open keuken, een toilet en een praktische bijkeuken met CV-opstelling. De eerste verdieping telt een badkamer en een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers). De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van een grote dakkapel en biedt extra woonruimte, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

**Bijzonderheden:** * **Kluswoning met veel potentie** * Bouwjaar 1933 * Woonoppervlakte: **90 m²** * Zolder met grote dakkapel * Energielabel E * Verwarming middels HR-ketel (2016) * Mogelijkheid tot subsidie voor verduurzaming (tot € 12.000,-)

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en het park op loopafstand. Het historische centrum van Leeuwarden is slechts vijf minuten fietsen. Een uitgelezen kans om op een fijne locatie een woning geheel naar eigen wens te realiseren.