Dokkumerloane 5

Modern wooncomfort - Gasloos - A+++ Label - Veel woonruimte - Instapklaar. Dat zijn de kernwoorden van deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning aan de Dokkumerloane 5 in Wâlterswâld.

Vanaf het moment dat u de woning binnenstapt ervaart u de ruimte, het licht én de hoogwaardige afwerking. De eigenaar heeft de woning, oorspronkelijk gebouwd in 1905, sinds 2022 grondig gerenoveerd en het oorspronkelijke karakter weten te behouden en zo het hedendaagse comfort met de sfeer van weleer gecombineerd. Deze combinatie en afwerking kom je zelden tegen. Deze woning klopt gewoon! Wonen zoals het bedoeld is.

Historisch karakter Deze woning kent een rijke historie. In het pand was jarenlang de bekende slagerij van de familie Schreiber gevestigd. Het karakteristieke etalagekozijn in de voorgevel herinnert nog aan dit bijzondere verleden. In de woning heeft de huidige eigenaar een prachtige oude muurfoto geplaatst en hij heeft de oorspronkelijke koelcel in oude ere hersteld, dit geeft de woning een uniek en authentiek karakter.

Indeling begane grond U betreedt de woning via de centrale entree/hal met de meterkast, de toiletruimte (modern en sfeervol, v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje) en de eyecatcher, een stalen Z-trap naar de 1e verdieping. Aansluitend loopt u de prachtige en royale woonkeuken binnen (met een opp. van ca. 40 m²), het kloppend hart van deze sfeervolle woning. Een heerlijke lichte leefruimte met voldoende ruimte voor een royale eethoek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en/of gezellig samen te borrelen.

Deze hoogwaardige keuken is uitgevoerd in de kleur mat zwart met een houten bar, v.v. een eiland met vaatwasser, een spoelbak met Quooker en een kastenwand v.v. apparatuur als Smeg-fornuis met inductiekookplaat en moderne schouw met wasemkap, koelkast, vriezer en een combi-oven. Bijzonder is ook de authentieke, voormalige koelcel, die in oude eer is hersteld en nu dienst doet als provisiekast. De achtergevel is v.v. een grote raampartij, met een schuifpui naar de heerlijke tuin en het terras.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer-en-suite, een fijne plek met veel daglicht en een prettig uitzicht op de straat, af te sluiten van de woonkeuken via fraaie suite-deuren. Een fijne plek om rustig televisie te kijken of juist een goed boek te lezen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedopstelling, de technische installaties en extra bergruimte. Vanuit hier is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze ruime garage (opp. ca. 29 m²) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en biedt volop plaats voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of tuinmateriaal.

De gehele begane grond van de woning is v.v. een hoogwaardige, industriële betonnen afwerkvloer én v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping Middels een fraaie stalen Z-trap bereik je de centrale overloop, met toegang tot een drietal slaapkamers en een royale en smaakvol ingerichte badkamer, voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De oppervlakte van de slaapkamers bedraagt resp. 9 m², 10 m² en 24 m².

Ook hier is de afwerking van vloeren, wanden en het schilderwerk weer tot in de puntjes verzorgd. Koeling en verwarming middels een drietal airco-units, op elke slaapkamer.

Door de schildkap met dakkapellen is de verdieping zeer praktisch en doelmatig bruikbaar met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 66 m². Gezien de grootte van de master-bedroom met een ruime walk-in-closet, bestaat de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Genieten van het buitenleven De achtertuin, gesitueerd op het zonnig zuiden, biedt veel privacy en volop ruimte om te ontspannen.

Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overdekte veranda waar u al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten voor een borrel of een BBQ. De combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin. De brede oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Praktisch én comfortabel Ook praktisch is aan alles gedacht. Via de ruime bijkeuken bereikt u de grote inpandige garage van bijna 29 m². Ideaal voor hobby, opslag, fietsen of het parkeren van de auto. Maar ook gelijkvloers wonen is hier mogelijk, op eenvoudige wijze is hier een slaapkamer met een badkamer te realiseren.

Duurzaamheid & comfort - gasloos - energielabel A+++ - volledig geïsoleerd - 28 zonnepanelen - warmtepomp (verwarmen én koelen) - warmwater: 300 liter voorraadvat - v.v. airconditioning op de verdieping - waterontharder

Met als resultaat hoogwaardig wooncomfort én een zeer lage energierekening!

Het dorp Walterswâld Het dorp Wâlterswâld (NL: Wouterswoude) is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Dantumadiel, gelegen in het noordoosten van Friesland. Het dorp is omgeven door natuur, weilanden en water, en biedt volop rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik, in Walterswald zelf of in het nabijgelegen Damwâld of de vestingstad Dokkum.

De omgeving is geliefd bij wandelaars en fietsers, en de centrale ligging zorgt voor goede verbindingen richting Dokkum, Leeuwarden en Groningen.

Hier woont u rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Afstanden t.o.v. grotere plaatsen: Dokkum - ca. 10 minuten Leeuwarden - ca. 25 minuten Drachten - ca. 25 minuten Groningen - ca. 45 minuten Amsterdam - ca. 1 uur en 45 minuten

De pluspunten van deze woning op een rij: - Volledig gerenoveerd sinds 2020 - uitstekend onderhouden - Instapklaar - hoogwaardig ingericht en afgewerkt - Gasloos - Label A+++ - Volledig geïsoleerd - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen - Hoogwaardig, gepatineerd zink voor goten en dakkapellen - Royale woonoppervlakte van 160 m² - Ruime garage van circa 29 m² (volledig geïsoleerd) - Overdekte veranda van circa 22 m² - Drie slaapkamers, vierde mogelijk - Royale woonkeuken met kookeiland - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen op een rustige locatie aan de rand van Wâlterswâld - Gelijkvloers wonen mogelijk - Tuin op het zonnige westen met veel privacy - Modern comfort en het authentieke karakter gecombineerd

Authentieke elementen - glas in lood (in thermopane) - suite-deuren - authentieke tegels - voorhuis: houten kozijnen met pen-in-gat-verbinding

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met historie, ruimte en volop mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om de Dokkumerloane 5 in Wâlterswâld zelf te ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woning u te bieden heeft.