Karakteristiek woonhuis met potentie in landelijk Erica

Op een prachtige landelijke locatie in Erica staat dit geschakelde, vrijstaande woonhuis uit circa **1920**. Met een woonoppervlakte van **121 m²** en een perceel van **745 m²** biedt dit huis volop privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Het pand vraagt om modernisering en is ideaal voor klussers met visie die dit karakteristieke huis naar eigen wens willen opknappen. De woning wordt verkocht met een 'As is Where is' clausule en een 'Niet zelfbewoningsclausule'.

**Indeling begane grond:** De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit hier zijn de woonkeuken met inbouwapparatuur en tuindeuren, de straatgerichte woonkamer met open haard, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en ligbad bereikbaar. Tevens is er een toiletruimte en een bergruimte met wasmachineaansluiting.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een extra zolderkamer, perfect voor opslag of als hobbyruimte.

**Buitenruimte en garage:** Het perceel van **745 m²** beschikt over een ruime oprit en een tuin aan de voor- en zijkanten die nog aangelegd dient te worden. Een eenvoudige vrijstaande houten garage biedt extra opslag- of stallingsruimte.

**Locatie en extra informatie:** Gelegen in het rustige buitengebied van Erica, geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar zijn. De verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Emmen zijn uitstekend. Het huis is voorzien van **houten kozijnen met dubbele beglazing**, **vloerisolatie** en verwarming via **vloerverwarming, radiatoren en een cv-ketel (Remeha Calenta uit 2011)**. Het energielabel is **F**.