Ligusterhage 26

Royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, 6 slaap-/werkkamers en energielabel A!

Altijd al gedroomd van wonen in een royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kloosterveen, gelegen aan een rustige en doodlopende weg? Dan is Ligusterhage 26 absoluut een bezichtiging waard!

Deze verrassend ruime woning beschikt over maar liefst 174 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 300 m² en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de ruime oprit, de multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond met eigen entree en in totaal vijf slaapkamers op de verdiepingen is dit een woning die met u mee kan groeien.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt onder andere over 9 zonnepanelen (2023), een waterontharder (2019), een WTW-installatie en een nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel (2026). Daarnaast is in 2022 een moderne keuken geplaatst, waardoor u hier zonder grote investeringen kunt intrekken.

De ligging is ideaal. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en het uitgebreide winkelcentrum van Kloosterveen. Ook het centrum van Assen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A28 en N33 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van bijna 52 m² en biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel.

De moderne keuken (2022) is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 14 m² met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele werk-/slaapkamer van circa 10 m², voorzien van een groot dakraam en een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis of slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 11 m², 14 m² en 16 m², waarvan één beschikt over een vaste kast. De complete badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 7 m² en 8 m², beide voorzien van een groot dakraam. Daarnaast vindt u hier een praktische bergruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin De besloten achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van ruim 9 m² en een sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tevens is hier een laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning met 174 m² woonoppervlakte; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - 9 zonnepanelen van 420 Wp per paneel (2023); - Moderne keuken geplaatst in 2022; - In totaal 6 slaap-/werkkamers; - Nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel (mei 2026); - Voorzien van waterontharder (2019) en WTW-installatie; - Multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond; - Ruime oprit voor meerdere auto's met laadpaal; - Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen om de hoek; - Op loopafstand van basisscholen en winkelcentrum Kloosterveen; - Uitstekende bereikbaarheid, op circa 5 minuten van de A28 en N33.

Kortom: bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met volop leefruimte, een moderne afwerking en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Ligusterhage 26 in Assen.