Studio étudiant idéalement situé à Orléans, Saint-Marceau

Découvrez ce studio de **18 m²** idéal pour un investissement locatif, niché dans le quartier prisé de Saint-Marceau à Orléans. Proche des commodités et des transports en commun, notamment du tramway, cet appartement offre un emplacement stratégique pour les étudiants ou les jeunes actifs. La résidence bénéficie d'un gardien et d'une laverie, ajoutant confort et sécurité.

L'intérieur, bien que compact, est fonctionnel. Il comprend une entrée, un coin cuisine pratique, une pièce de vie lumineuse et une salle de bains. Ce bien est actuellement loué, offrant un potentiel de revenus immédiat. La locataire actuelle quittera le logement fin mars, libérant ainsi le bien pour un nouvel occupant ou un investisseur souhaitant le gérer.

**Points forts :** * **Surface :** 18 m² * **Localisation :** Quartier Saint-Marceau, Orléans * **Proximité :** Tramway et commerces * **Services :** Gardien et laverie dans la résidence * **Potentiel locatif :** Actuellement loué 408€ + 36€ de charges

Le studio est classé D pour sa performance énergétique et A pour son impact climatique, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 440 € et 640 €. La copropriété se compose de 293 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 922,74 € par an. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

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