Beatrixlaan 13

Aan een rustige, groene laan met eenrichtingsverkeer, midden in het geliefde Soestdijk, staat deze uiterst charmante vrijstaande jaren '20-woning (1928) met eigen oprit. Een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Authentieke stijlkenmerken, zoals de prachtige hal met zwart-witte vloertegels, het fraaie trappenhuis met bordestrap, de sfeervolle erker en de massief eiken vloerdelen, zijn met zorg behouden gebleven. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere met een vernieuwd dak (2021), dak- en spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en airconditioning op iedere verdieping die zowel kan koelen als verwarmen. Dit alles resulteert in een comfortabel thuis met energielabel C.

Locatie De ligging is zonder meer uitstekend. Beatrixlaan is een rustige en groene laan met een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke vrijstaande en halfvrijstaande woningen.

Ondanks de rustige woonomgeving ligt alles binnen handbereik. NS-station Soestdijk bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, met een directe treinverbinding naar Utrecht Centraal en Baarn. De gezellige Van Weedestraat, letterlijk om de hoek, biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand.

Het Baarnse Bos en het landgoed van Paleis Soestdijk liggen op enkele minuten van de woning. De Soester Duinen bereikt u in ongeveer een kwartier op de fiets.

Binnen circa tien minuten bereikt u de A1 én de A27, richting Amersfoort, Hilversum, Utrecht en Amsterdam.

Indeling Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Zodra u binnenstapt, wordt u direct verwelkomd door de sfeervolle hal met de zwart-witte vloertegels, het fraaie trappenhuis met grote raampartijen en de karakteristieke bordestrap. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de moderne toiletruimte.

Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer. De gezellige erker aan de voorzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De massief eiken vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie.

Vanuit de hal is ook de praktische kelder bereikbaar. Dankzij de stahoogte is deze uitstekend bruikbaar als provisie- of bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel (2025).

Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een kastenwand, terwijl ook de tweede slaapkamer een comfortabele afmeting heeft. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een separaat ligbad, een brede wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verrassende zolder met twee dakramen biedt volop mogelijkheden. Of u nu behoefte heeft aan een logeerkamer, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek; deze verdieping laat zich eenvoudig aanpassen aan uw woonwensen.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. Rondom de woning ligt een speels aangelegde tuin met veel groen en volop privacy. De achtertuin op het zuidwesten biedt de hele dag door zon en verschillende fijne zitplekken. Onder de sfeervolle veranda geniet u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van het buitenleven. De vrijstaande schuur biedt extra bergruimte.

Beatrixlaan 13 is een woning die sfeer, karakter en comfort op een bijzondere manier weet te combineren. Een instapklare vrijstaande woning op een prachtige locatie, waar authentieke charme en modern woonplezier hand in hand gaan. Een plek die u beslist zelf moet ervaren!

KENMERKEN - Bouwjaar 1928 - CV-ketel (2025) - Keuken vernieuwd (2024), met Bora-inductiekookplaat en Quooker - Airco’s op elke verdieping koelen en verwarmen (2021/2025) - Dak vernieuwd inclusief isolatie (2021) - Spouwmuurisolatie en HR-beglazing (2022) - Decentrale balansventilatie in woonkamer en kelder - Hemelwaterafvoer via waterbuffer en wadi in de tuin - Vrijstaande berging met water en elektra (dakbedekking 2022) - Eigen grond - Parkeren op eigen oprit - Energielabel C - Woonoppervlak 103 m2 (in het vermelde woonoppervlakte is de overig inpandige ruimte van de zolder meegeteld) - Zonligging achtertuin: zuidwest