Tsjessingawei 2

Buitenuit wonen onder de rook van Leeuwarden! Deze prachtige woning in Jelsum is een buitenkans met karakter! In een landelijke omgeving staat deze woning die uitblinkt in sfeer en heerlijke leefruimtes. De absolute eyecatcher is de tuin- / woonkamer: licht met grote raampartijen en sfeervolle pelletkachel en heeft een prachtig vrij uitzicht over de weelderige natuurtuin, voorzien van meerdere terrassen, perfect voor liefhebbers van buitenleven, rust en ruimte. De gezellige eetkamer met aansluitend de keuken, leent zich uitstekend voor een ideale extra leefruimte. Deze woning is met recht een unieke plek om te wonen, waar comfort en vrij uitzicht samenkomen. Wij nodigen je van harte uit om de rust en fijne sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Interesse? Neem snel contact met ons op en laat je verrassen door deze prachtige woning!

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond; Op de begane grond kom je binnen in de hal met toegang tot de eetkamer, toilet, trapopgang naar eerste verdieping en klusruimte met werkbank, wasmachine aansluiting, watertappunt, elektra, radiator en geeft toegang tot de voortuin. De eet- /leefkamer met gashaard, is een heerlijke plek om te vertoeven en de keuken is praktisch ingericht met moderne apparatuur zoals een 4 pits inductiekooktoestel, vaatwasser, koelkast, Quooker en voldoende kastruimte. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafel, radiator en elektrische vloerverwaming. Het pronkstuk van de woning is de prachtig verbouwde tuin- /woonkamer met een sfeervolle pelletkachel, vloerverwarming, voorzien van veel raampartijen en een deur die binnen meteen met buiten verbindt.

Eerste verdieping; Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met veel opbergruimte en een deur naar het plat dak.

Tuin; Wat een fenomenaal uitzicht; deze prachtige groene tuin, fraai aangelegd die een sfeervolle en natuurlijke leefomgeving biedt. Met een rijke variatie aan bloemen, planten en bomen vormt de tuin een kleurrijk decor waarin je elk seizoen opnieuw verrast wordt. Het prachtige vrije uitzicht over de landerijen maakt het plaatje compleet rust, ruimte en natuur komen hier perfect samen. De tuin beschikt over drie terrassen, waarvan een terras is gelegen aan de waterkant, genieten dus! Dus of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ontspannen met een boek in de avondkoelte, het kan allemaal. Aan de voorzijde van de woning vind je nog meer groen met een houten berging, ideaal voor praktische opbergruimte voor tuingereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een heerlijke plek voor wie houdt van buitenleven, rust en comfort in een groene setting nabij de bruisende stad.

Kenmerken: - Begane grond: deels houten vloer en deels beton vloer, 1e verdieping; hout - HR combi ketel (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening - Vloerverwarming (elektrisch) in de tuin-/ woonkamer - Waterontharder - Aangesloten op beerput - Energielabel C (geldig t/m 03-07-2036) - Schilderwerk buitenom deels 2023 - Ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Eigen grond: 230 m² - Eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie - Dubbel glas: ja - Muurisolatie: nee - Vloerisolatie: ja deels, in tuin-/woonkamer - Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.