Groep Werninkhof 4

Ruimte, duurzaamheid en een fantastische gezinslocatie komen samen in deze gezinswoning! Met maar liefst vijf slaapkamers, een energielabel A+, 10 zonnepanelen, grote kunststof dakkapel en een rustige ligging aan een autoluw hofje biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd.

KENMERKEN - Energielabel A+ – duurzaam en energiezuinig wonen - Aangesloten op stadsverwarming, afleverset vernieuwd in 2022 - 10 zonnepanelen (2018) voor lagere energielasten - Kunststof dakkapel (2018) met HR++-beglazing - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2018 - 3 fase + krachtstroom - Tuin op het zuidwesten - Vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor (grote) gezinnen of thuiswerken - Moderne badkamer met regendouche, vrijhangend toilet en inbouwspots - Elektrische rolluiken op de eerste verdieping (2024) - Waterontharder en waterdrukverhoger geïnstalleerd (aanwezig in de meterkast) - Gelegen aan een rustig, autoluw en kindvriendelijk hofje - Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand - Station Almere Parkwijk en het centrum van Almere Stad snel bereikbaar - Gunstige ligging ten opzichte van de A6 richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad

GOED OM TE WETEN De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONING - ENERGIELABEL A+ Deze woning beschikt over een uitstekend energielabel A+ en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo is de woning aangesloten op stadsverwarming, waarbij de afleverset in 2022 is vernieuwd. Daarnaast is in 2018 een kunststof dakkapel geplaatst, voorzien van HR++-beglazing. Verder zijn in 2018 maar liefst 10 zonnepanelen geïnstalleerd en is ook de mechanische ventilatie vernieuwd. Deze duurzame voorzieningen zorgen voor een lager energieverbruik, meer wooncomfort en een toekomstbestendige woning.

Dankzij het energielabel A+ kan de woning bovendien interessant zijn voor kopers die een hypotheek afsluiten. Veel geldverstrekkers bieden bij een energiezuinige woning de mogelijkheid om meer te lenen, omdat de verwachte energielasten lager zijn. Daarnaast kunnen er, afhankelijk van de gekozen geldverstrekker en de persoonlijke financiële situatie, aantrekkelijke rentekortingen of gunstigere financieringsvoorwaarden van toepassing zijn.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID Gunstig gelegen in de populaire wijk "Verzetswijk" in Almere-Stad en biedt uitstekende verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het NS-station Almere Parkwijk ligt op circa 1,3 km afstand en is binnen ongeveer 5 minuten fietsen of 15 minuten wandelen bereikbaar. Vanaf hier vertrekken regelmatig Sprinters richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Lelystad en Zwolle.

Ook station Almere Centrum bevindt zich op korte afstand, op circa 4 km. Met de fiets bent u er in ongeveer 12 tot 15 minuten, terwijl de auto er circa 10 minuten over doet. Rondom de stations rijden bovendien frequente allGo-bussen, waardoor het openbaar vervoer uitstekend is geregeld.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A6, waardoor steden als Amsterdam (circa 30 minuten), Utrecht (circa 40 minuten) en Lelystad (circa 25 minuten) uitstekend bereikbaar zijn, afhankelijk van de verkeersdrukte.

VOORZIENINGEN Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, een gezondheidscentrum, kinderopvang, basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Ook zijn er diverse speelgelegenheden en groene parken in de directe omgeving, waardoor de wijk bijzonder geschikt is voor gezinnen.

Het bruisende centrum van Almere Stad ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, terrassen, de bibliotheek, bioscoop, theater, cultuurvoorzieningen en het moderne stadscentrum. Ook voor een dagje winkelen of een avond uit zijn alle voorzieningen binnen handbereik.

KINDVRIENDELIJKE LIGGING De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustig en autoluw hofje, waardoor kinderen hier veilig en onbezorgd buiten kunnen spelen. Dankzij het beperkte autoverkeer en de overzichtelijke opzet is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. Vanuit de woning heeft u zicht op het hofje, zodat u een oogje in het zeil kunt houden terwijl de kinderen spelen. Een fijne, rustige woonlocatie waar jong en oud optimaal kunnen genieten van de buitenruimte.

UITGEBREIDE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, waarna u toegang heeft tot de halfopen keuken. In de meterkast bevindt zich tevens een waterontharder, die bijdraagt aan een lagere kalkaanslag op sanitair en apparatuur en daarmee extra wooncomfort biedt. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Vanuit de tweede hal bereikt u het moderne toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet en betegeling tot aan het plafond.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De gehele begane grond is afgewerkt met fraaie massief gerookte eiken vloerdelen, die zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand die veel opbergruimte biedt. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken, geplaatst in 2024, voor extra comfort, verduistering en privacy.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale regendouche, een wastafelmeubel met bergruimte en een vrijhangend toilet. De wanden zijn volledig betegeld tot aan het plafond, terwijl het strak gestucte plafond is voorzien van inbouwspots, wat de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling geeft.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde is hier aanzienlijk extra woonruimte gecreëerd. De verdieping bestaat uit een overloop, een praktische wasruimte en twee volwaardige kamers, waardoor deze etage uitstekend geschikt is als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktisch keukenblokje met zowel warm als koud water, waardoor deze verdieping extra veelzijdig in gebruik is.

Aan de voorzijde zorgen twee grote kunststof Velux-dakramen voor veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

TUIN OP HET ZUID-WESTEN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek.

Voor extra comfort is de achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u ook op warme zomerdagen een fijne schaduwplek kunt creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

BEKNOPTE INDELING Begane grond: entree, half open keuken, eetgedeelte, 2e hal met toilet, woonkamer.

- Massief (gerookt) eikenvloerdelen - Vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond - Eenvoudige uitgebreide keuken met apparatuur

Eerste verdieping: overloop, 3 kamers, badkamer.

- Laminaatvloer - Kastenwand - Electrische rolluiken (2024) - Badkamer met regendouche, wastafelmeubel, vrijhangend closet, betegeling tot aan het plafond. Plafond glad stucwerk met spotjes + speakers in het plafond via Bluetooth

Tweede verdieping: overloop, wasruimte, 2 kamers.

- Groot dakkapel aan de achterzijde van de woning - Laminaatvloer - Wanden stucwerk - Keukenblokje met warm en koud water - 2 grote Velux kunststof dakramen - Knieschotten voor extra berging

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden.

Informatie en/of bezichtigen: - Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.

Disclaimer: - Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.