Erstbezug-Wohnung in Stuttgart: Modern, Effizient, Zentral

Willkommen in dieser exklusiven **3-Zimmer-Erstbezugswohnung** im Herzen von Stuttgart-Plieningen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf **66,09 m²** Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Als Erster Mieter genießen Sie den Luxus einer brandneuen, stilvollen Einrichtung und Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei einladenden Schlafzimmern und einem eleganten Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit 3,85 m² Fläche**, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Erstbezug:** Alles ist neu und unbenutzt. * **Barrierefreier Zugang:** Ein moderner Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. * **Eigener Kelleranteil:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. * **Effiziente Energieversorgung:** Ein Blockheizkraftwerk (Gas) sorgt für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort. * **Hochwertige Ausstattung:** Moderne Materialien und ansprechende Gestaltung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Stuttgart, einer pulsierenden Metropole mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur mit **optimaler Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Grünflächen sind bequem erreichbar. Stuttgart bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis und eine attraktive Umgebung für Berufstätige und Familien.