Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Charakter

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Altbau-Elementen und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, der Wohn- und Essbereich nahtlos verbindet und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern, die in Kombination mit den klassischen Holzdielen für eine einzigartige Atmosphäre sorgen.

**Interieur** Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung des Badezimmers, das nun über eine Fußbodenheizung, eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper verfügt. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Südausgerichteter Balkon * Fußbodenheizung im Bad * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller * PKW-Außenstellplatz * Kleine Eigentümergemeinschaft (3 Parteien) * Fassade 2019 saniert, Dach 2018 instandgesetzt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage in Hamburg-Bergedorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.