Schwabach, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese einzigartige **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,5 m² Wohnfläche** und einem Balkon befindet sich in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf und stellt eine attraktive Möglichkeit für eine steueroptimierte Immobilieninvestition dar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den begünstigten Sanierungsmaßnahmen profitieren möchten.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. 53,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird im **Neuzustand** (nach Sanierung 2026) übergeben und ist ideal für die Vermietung an Singles oder Paare.
**Ausstattung** * **Ca. 53,5 m² Wohnfläche** * **Balkon** * **Stellplatz inklusive** * **Ca. 181.508 € steuerlich begünstigter Sanierungsanteil (§ 7i EStG)** * **Optional: 10-jährige Mietgarantie** * **Neuwertiger Zustand nach Sanierung (2026)**
**Lage** Die Wohnung liegt in Schwabach-Wolkersdorf, einem Ortsteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie die wirtschaftliche Stärke der Region gewährleisten eine hohe Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié le mois dernier
Mis à jour 15 juin 2026
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Innenbereich Die Wohnung bietet auf ca. 53,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird im Neuzustand (nach Sanierung 2026) übergeben und ist ideal für die Vermietung an Singles oder Paare.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in Schwabach-Wolkersdorf, einem Ortsteil, der ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie die wirtschaftliche Stärke der Region gewährleisten eine hohe Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit.
