Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Mitte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut um **1900**, und bietet auf **60,3 m²** Wohnfläche eine attraktive Wohnmöglichkeit im Herzen der Hauptstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Küche (+kk), die modernen Wohnkomfort verspricht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein **Balkon** lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 60,3 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Küche:** Offene Küche (+kk) * **Balkon:** Vorhanden * **Baujahr:** ca. 1900 * **Lage:** Berlin-Mitte * **Mieteinnahme (kalt):** 674,86 €/Monat * **Nebenkostenvorauszahlung:** 300,00 €/Monat * **Hausgeld:** 262,76 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage von 30,46 €)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **674,86 € pro Monat**, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von **300,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt **262,76 €**, wovon **30,46 €** auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Dies macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

Die Lage in Berlin-Mitte ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie den Alexanderplatz und den Gendarmenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen nur wenige Gehminuten entfernt. Parks und Grünflächen bieten zudem Raum für Erholung. Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Studierende unterstreicht.