Appartement à vendre **Charmantes appartement de 2,5 pièces à Rümlingen** Idéalement situé à Rümlingen, cet appartement de 2,5 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique. * **Atouts:** * Surface habitable : 65 m² * Nombre de pièces : 3 * Balcon : Oui * Cave : Oui * Place de parking : Disponible en option * Année de construction : 1998 * État : Bon * **Description:** L'appartement se distingue par sa

Cet appartement de 2 pièces, sans occupation, d'environ 43 m² de surface habitable, est situé dans un immeuble d'habitation bien entretenu construit en 1952 et offre une rare opportunité aux occupants et aux investisseurs qui reconnaissent le potentiel et souhaitent réaliser leurs propres idées.

Dès l'entrée, on ressent le charme particulier de cet appartement : des structures d'espace classiques, un aménagement fonctionnel, un balcon pour le premier café du matin ou pour se détendre après le travail, ainsi qu'un droit d'usage spécial pour une surface de jardin dans la cour intérieure verdoyante - un véritable atout qui n'est plus une évidence à Berlin.

L'appartement dispose de deux pièces bien aménagées, d'une cuisine séparée avec fenêtre et d'une salle de bain avec baignoire et lumière naturelle. Les équipements correspondent principalement à un standard plus ancien, de sorte que l'appartement est en état nécessitant une rénovation.

C'est précisément là que réside sa force particulière : vous n'achetez pas ici un appartement standardisé "tout fait", mais la possibilité de concevoir votre future maison ou investissement immobilier selon vos propres idées.

Qu'il s'agisse d'un appartement urbain moderne pour un usage personnel ou d'un investissement rentable avec un potentiel de développement - la disponibilité immédiate vous ouvre toutes les portes.

Un appartement pour les personnes qui n'achètent pas seulement des mètres carrés, mais aussi des perspectives. Emplacement L'appartement est situé dans la Holzhauser Straße, dans le quartier prisé de Tegel à Berlin - un quartier résidentiel établi qui allie agréablement la vie urbaine à des espaces verts de détente.

Il est particulièrement important de souligner la cour intérieure calme et verdoyante avec ses parcelles de jardin aménagées, qui confère à la résidence une atmosphère presque de voisinage. Le droit d'usage spécial d'une surface de jardin crée ici une valeur ajoutée supplémentaire et offre un petit havre de paix privé au cœur de la ville.

Les commerces de proximité, les cafés, les médecins, les pharmacies ainsi que les écoles et les jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate. Les Hallen am Borsigturm ainsi que le centre de Tegel avec ses diverses possibilités de shopping sont également rapidement accessibles.

Les liaisons de transport en commun sont très bonnes : les liaisons de bus ainsi que les connexions de métro et de S-Bahn permettent de rejoindre rapidement le centre de Berlin et les quartiers environnants. L'autoroute urbaine est également accessible en peu de temps.

Le Tegeler See à proximité, la Tegeler Forst ainsi que de nombreux espaces verts et sentiers de promenade dans les environs assurent les loisirs en pleine nature - idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre à proximité de la ville sans renoncer à la nature.

Un emplacement qui allie harmonieusement calme, praticité au quotidien et potentiel de développement. Informations complémentaires Divers L'appartement est situé dans une communauté de propriétaires bien entretenue et sur une base économique solide, avec un total de 99 unités.

La provision pour réparations de la communauté s'élève à 975 511,03 € au 31 décembre 2024. En outre, une contribution annuelle de 373 804,00 € est versée à la provision, ce qui souligne clairement la gestion durable et la prévoyance continue pour les parties communes.

C'est particulièrement important pour les biens immobiliers existants, tant pour les occupants que pour les investisseurs, car cela crée une base fiable pour les mesures de maintenance futures.

La structure économique solide de la communauté offre ainsi une sécurité et une confiance supplémentaires dans la valeur à long terme de la propriété.

L'appartement n'est pas encore entièrement vidé de ses meubles. La reprise de certains objets se trouvant dans l'appartement ou le dégagement par l'acheteur peut être convenue en cas d'intérêt. Mots-clés Superficie du terrain : 38 193,00 m², Nombre de chambres : 1, Nombre de salles de bain : 1, Nombre de balcons : 1, État fédéral : Berlin, 3 étages, Distance de l'aéroport : 39,96, Distance de la gare centrale : 1,07, Distance de l'arrêt de bus : 0,01