Ulm, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung in **Ulm am Eselsberg**, die sich perfekt als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept und dem besonderen Wohncharakter bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und einladende Räume für modernes Wohnen schafft. Sie vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit.
**Objektdetails im Überblick:** * **Zimmer:** 3,5 * **Wohnfläche:** 87,3 m² * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Balkone:** 1 * **Etagen:** 1 * **Verfügbar:** Sofort
**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Eselsberg in Ulm. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Personal. Erholsame Stunden im Freien ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
**Gemeinschaftseinrichtungen und Rücklagen:** Zur Wohnung gehören ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Müllraum. Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 **€ 459.268,08**, wovon ein Anteil von **€ 8.689,36** auf diese Wohnung entfällt. Beschlossene Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Entwässerung, Betoninstandsetzung) werden vom Verkäufer getragen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 7 mai 2026
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Marché
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Peter MarciEntdecken Sie diese stilvolle Wohnung in Ulm am Eselsberg, die sich perfekt als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept und dem besonderen Wohncharakter bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und einladende Räume für modernes Wohnen schafft. Sie vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit.
Objektdetails im Überblick:
Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Eselsberg in Ulm. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Personal. Erholsame Stunden im Freien ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
Gemeinschaftseinrichtungen und Rücklagen: Zur Wohnung gehören ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Müllraum. Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 € 459.268,08, wovon ein Anteil von € 8.689,36 auf diese Wohnung entfällt. Beschlossene Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Entwässerung, Betoninstandsetzung) werden vom Verkäufer getragen.
