Exklusive Erdgeschosswohnung am Wasser mit Terrasse

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **traumhaften 3+kk Erdgeschosswohnung** in Emden, die sich durch ihre **exklusive Wasserlage** und eine **großzügige Wohnfläche von ca. 118 m²** auszeichnet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit der idyllischen Atmosphäre des Lebens am Wasser und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere dieser Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zur weitläufigen **Terrasse mit Südwest-Ausrichtung**, die mit **ca. 28 m²** zum Verweilen und Genießen der Sonne einlädt. Eine moderne Einbauküchenzeile aus dem Jahr **2024** mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **Direkter Wasserzugang** mit eigenem Bootssteg * **Großzügige Terrasse (ca. 28 m²)** mit sonniger Südwest-Ausrichtung * Moderne Einbauküche (2024) * **Zwei gemütliche Schlafzimmer** * **Eigener PKW-Stellplatz** und separater Fahrradschuppen * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Erdgeschosslage und ebenerdige Dusche)

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage** in Emden-Wolthusen mit direktem Wasserzugang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.