Villa zum Kauf

Diese einzigartige Villa aus dem Baujahr 2002 vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die massiv errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Grundstück, das durch eine zusätzliche Pachtfläche von ca. 400 m² ergänzt wird. Das charakteristische Mansarddach mit Gauben und hochwertiger Dacheindeckung unterstreicht den eleganten Villencharakter des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Foyerbereich im Erdgeschoss, der mit einem besonderen Licht-Oktogon eine eindrucksvolle und repräsentative Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließt sich unter anderem die Küche, die zugleich einen praktischen Zugang zur Doppelgarage bietet. Ausgestattet ist die Küche mit integrierten Wandschränken, einer Kochinsel mit Granitabdeckung sowie Einbaugeräten, die teilweise im Jahr 2022 erneuert wurden. Der angrenzende Essbereich ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bildet eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer gebauten Sitzgruppe, fest integrierten Sitzmöbeln sowie einer Deckengestaltung mit Spots, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Zusätzlich erweitert das gemütliche Kaminzimmer den Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauten, integrierte sowie beleuchtete Regale und die ruhige Raumwirkung machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ein außergewöhnliches Gartenambiente. Eine gepflasterte Terrasse mit Markise und umfangreicher Außenbeleuchtung lädt zum Verweilen ein. Ein Pavillon mit Lichtkreis, ein gemauerter Außenkamin mit Grill, eine Teichanlage mit Wasserfall im Steingarten, stimmungsvolle Beleuchtung im Bereich der Bäume und Bepflanzung sowie eine Holzbrücke zum Pavillon schaffen ein besonders harmonisches Gesamtbild. Ein neues Gartenhaus im passenden Stil bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Das angrenzende Gartengrundstück wurde geschmackvoll in die Gestaltung integriert und erweitert den Außenbereich auf besondere Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Nische für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für diverse Regale. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ein Hausanschlussraum mit Sauna und Ruheraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab. Über die Treppe führt der Rundgang in das Obergeschoss. Hier öffnet sich zunächst ein großzügiger Salon mit Zugang zum Balkon. Zwei große Wandflächen bieten Platz für Bücherregale und verleihen dem Raum eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden im Obergeschoss setzt die wertige Materialauswahl des Hauses konsequent fort. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen jeweils über eigene Tageslichtbadezimmer. Das Master-Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer separaten Ankleide ausgestattet und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer verfügt über Zugang zur großen Dachterrasse. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, edle Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss verleihen der Immobilie ein besonders wertiges und wohnliches Ambiente. Rollläden im Erd- und Obergeschoss, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar, sowie eine vorhandene Alarmanlage mit Außensirene unterstreichen den hohen Wohnkomfort und das Sicherheitsgefühl dieses besonderen Zuhauses. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Kaminzimmer im Erdgeschoss sowie den Salon mit Balkonzugang im Obergeschoss baulich abzutrennen. Auf diese Weise könnten zwei zusätzliche Schlafzimmer entstehen und die Raumaufteilung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Insgesamt präsentiert sich diese Mansarddach-Villa als hochwertiges, großzügiges und sehr individuell gestaltetes Zuhause mit repräsentativem Charakter, komfortabler Ausstattung und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Gartenbereich. Lage Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnumgebung in einer liebenswerten Kleinstadt mit starker regionaler Anbindung. Hier trifft ländliche Ruhe auf eine gute Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Gleichzeitig liegen Leipzig und weitere Zentren des Umlands in komfortabler Reichweite. Verkehrsanbindung - Regionalbus-Haltestellen im Ortsteil (z. B. "Markt" / "Leipziger Str."): ca.1 km (Regionalbuslinien 640, 644, 689) - Bahnhof Beucha (Regionalbahn): ca. 3,9 km - regelmäßige Züge nach Leipzig (z. B. in ca. 20-25 Min.). - Autobahnanschluss A14 (nahe Grimma/Naunhof): ca. 5,5 km - direkte Verbindungen Richtung Leipzig, Halle und Dresden. Einkaufen & Versorgung - EDEKA Dölz - ca. 1,3 km - Penny Markt Brandis - ca. 850 m - NORMA, Wreesmann, Rossmann und weitere Märkte - im Stadtgebiet innerhalb von ~1,3 km - Apotheken, Bäckereien, sonstige Geschäfte - fußläufig im Ortskern erreichbar (ca. 1,2 km) Erholung & Natur - Waldflächen & Grünzüge rings um Brandis - innerhalb von 1 bis 1,5 km ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der Natur. - Kleine Grünflächen, Spielplätze und naturnahe Wege durchs Ortsgebiet - fußläufig erreichbar. - Beliebte Rad- und Freizeitstrecken ins Umland, z. B. Richtung Machern oder Beucha. Kultur & Freizeit - Schlosspark Brandis und historischer Stadtkern - ca. 1,7 km - ideal für kulturelle Spaziergänge und gemeinsames Erleben. - Sportplätze, Vereinsangebote (z. B. Fußball, Turn- und Fitnessvereine) sowie örtliche Veranstaltungen - im Stadtgebiet innerhalb von 1-3 km verfügbar. - Naherholung in umliegenden Orten wie Machern oder Naunhof mit weiteren Freizeit- und Gastronomieangeboten. Bildungseinrichtungen - Grundschule Brandis - ca. 2 km - Oberschule Brandis - ca. 2,3 km - Gymnasium Brandis - ca. 1,5 km - Kitas & Kindergärten (z. B. KiTa Purzelbaum, CVJM Brandis e. V.): ca. 1,3 bis 2 km - Weiterführende Bildungseinrichtungen und berufliche Angebote im Umkreis, z. B. in Leipzig - per Bahn oder Auto schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen