Propriété de caractère exceptionnelle avec fort potentiel

Découvrez cette **magnifique propriété de caractère** au cœur de Courtisols, à seulement dix minutes de Châlons. Ancienne ferme authentique, cette demeure lumineuse d'environ **314 m² habitables** offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, avec une **excellente performance énergétique (DPE B)**.

Le rez-de-chaussée propose deux vastes pièces de vie de 35 m² et 50 m², chacune avec cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre, une salle de bain complète, deux WC, une buanderie et une cave voûtée champenoise. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une pièce dressing/bureau, une salle de bains et un grenier.

**Caractéristiques principales :** * **Terrain de plus de 1700 m²** * Cour pavée avec portail motorisé * Espace barbecue couvert (50 m²) * Dépendances : garage (33 m²), seconde cave, près de 100 m² aménageables (atelier, bureau, logement) * Chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2020) * Menuiseries double vitrage et volets roulants motorisés

Située en centre-village, à deux minutes des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Les volumes remarquables, le cachet préservé et le fort potentiel d'aménagement font de ce bien une opportunité unique. Idéale pour une vie de famille ou un projet professionnel, cette maison est à visiter sans tarder.