Spacieuse villa de caractère avec potentiel et dépendances

Découvrez cette propriété unique à Bérulle, Grand Est, offrant un cadre de vie exceptionnel.

**Vue d'ensemble** Cette charmante maison/villa de **6 pièces** s'étend sur **219 m²** de surface habitable, nichée sur un terrain de plus de **1,8 hectare**. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets d'envergure, elle combine espace, tranquillité et potentiel d'aménagement.

**Intérieur** La maison principale d'environ 180 m² propose cinq chambres spacieuses, un bureau, deux salons lumineux, une cuisine aménagée et équipée, trois salles d'eau et une grande pièce palière polyvalente. Un appartement indépendant de type T2 d'environ 39 m² complète l'ensemble, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.

**Caractéristiques** * **Chauffage :** Pompe à chaleur air/eau, complétée par une chaudière fioul ou bois. * **Menuiseries :** Double vitrage pour un confort thermique optimal. * **Dépendances :** Plus de 300 m² d'ateliers, garages, remises et box, offrant d'immenses possibilités pour artisans, collectionneurs ou passionnés d'automobile. * **Terrain :** Plus de 1,8 hectare de terrain. * **Portail :** Motorisé pour plus de sécurité. * **Performance énergétique :** Classe D (194 kWh/m²/an) pour la consommation, Classe B (6 kg CO2/m²/an) pour les émissions.

**Localisation** Située dans un hameau paisible de l'Aube, cette propriété bénéficie d'un environnement champêtre tout en étant à quelques minutes des commodités essentielles et à proximité de l'autoroute A5. Des travaux de mise à niveau sont à prévoir, offrant une opportunité unique de personnaliser votre futur chez-vous.