Maison de village pleine de charme avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de village de **5 pièces** et **84 m²**, idéalement située à Ligny-le-Châtel, offrant un cadre de vie paisible en bord de bief. Parfaitement entretenue, elle est prête à vous accueillir tout en offrant un beau potentiel de modernisation.

**Intérieur fonctionnel et lumineux** Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s'ouvre sur une grande pièce de vie comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte et un salon convivial. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. L'étage dessert deux chambres supplémentaires et un second WC. Le demi-palier inférieur révèle un espace pratique avec garage et cuisine d'été chauffée par cheminée, donnant un accès direct au jardin.

**Atouts et confort** * Combles aménageables pour extension * Chauffage performant par **pompe à chaleur** et ballon thermodynamique * **Bonne isolation** des murs pour une faible consommation énergétique * Toiture entretenue (2011) * **Jardin privatif clos, arboré et sans vis-à-vis** * Terrasse avec barbecue * Buanderie et cave en sous-sol * **Potager non attenant en bord de rivière** * Classe énergie C, Classe climat A

**Emplacement privilégié** Située au cœur de Ligny-le-Châtel, à deux pas du parc communal, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une grande tranquillité, tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare à visiter sans tarder !