Charmante maison de campagne avec terrain et dépendances

Découvrez cette **magnifique maison de campagne en pierre** de 135 m², nichée sur un terrain exceptionnel de 19 689 m² à Les Mars, Nouvelle-Aquitaine. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un **énorme potentiel** pour des projets personnels ou professionnels.

L'intérieur de la maison se répartit sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un **salon spacieux de 31 m² avec cheminée**, une cuisine ouverte de 21 m² donnant sur une véranda lumineuse de 14 m², et une salle de bain.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables (environ 11 m² chacune), dont une avec accès à un petit balcon offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un petit salon de 5,87 m² peut servir d'espace lecture ou bureau. Le deuxième étage abrite deux chambres mansardées supplémentaires, l'une de 9,35 m² et l'autre de 17 m², avec des poutres apparentes et une belle luminosité.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec une **grange attenante de 53 m²**, un garage de 31 m² avec dépendance, une ancienne bergerie de 32 m², une cave voûtée de 16 m², ainsi qu'un poulailler, un puits, un ancien lavoir et un four à pain traditionnel fonctionnel. La propriété bénéficie d'une **classification énergétique E (215 kWh/m²/an) et climatique E (52 kg CO2/m²/an)**.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est une **opportunité rare** à saisir rapidement. Ne manquez pas la chance de visiter ce bien unique.