Maison de campagne spacieuse avec potentiel, près de Rodez

Découvrez cette **impressionnante propriété rurale** de 5 pièces, nichée dans le charmant village de Saint-Just-sur-Viaur, Occitanie. Idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet d'accueil touristique, cette maison de campagne offre un cadre de vie paisible et de **grandes possibilités d'aménagement**.

La maison principale, d'une surface habitable de **230 m²**, a été partiellement rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux ouvert sur une extension de 2017, une salle à manger, des toilettes indépendantes et une buanderie pratique. L'espace de vie est complété par une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

L'étage supérieur abrite un bureau, trois chambres confortables (16,5 m², 18 m², 12 m²) et une salle de bain avec WC. Les combles aménagés offrent un **vaste dortoir de 80 m²** au sol avec sa propre salle d'eau, idéal pour accueillir des amis ou pour un espace jeux.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec une **grange attenante de 234 m²** (117 m² x 2) avec appentis, une seconde grange/serre de 45 m² avec four à pain et chaufferie, une ancienne porcherie de 176 m² (88 m² x 2) avec un fort potentiel pour créer des gîtes, et un hangar ouvert de 120 m². L'ensemble est implanté sur **environ 7 000 m² de terrain** arboré, agrémenté d'un puits motorisé.

Parmi les prestations, on note une **pompe à chaleur air/eau récente**, un poêle à granulés, un assainissement conforme aux normes, une électricité mise à jour et des menuiseries bois avec volets roulants solaires électriques. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec une classe C (indice 128) pour l'énergie et A (indice 4) pour le climat.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel tout en étant à proximité des commodités. Une opportunité rare sur le marché immobilier.