Investissement locatif à Troyes : Appartement 1 pièce avec balcon

Découvrez cet appartement de **1 pièce** idéalement situé dans la résidence Le Parc des Noëls à Troyes, un environnement verdoyant, clos et sécurisé, à seulement 10 minutes du centre-ville. Actuellement loué 490 euros / mois CC, il représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

L'appartement se trouve au **10ème et dernier étage**, offrant ainsi une vue dégagée et une belle luminosité naturelle. Il se compose d'une entrée avec dégagement et coin dressing, d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC et machine à laver, d'un coin cuisine équipé (plaques, micro-ondes, réfrigérateur), et d'un coin salon/nuit. Ce dernier s'ouvre sur un balcon doté d'un volet roulant électrique, parfait pour profiter de l'extérieur.

Les caractéristiques clés incluent : * **Balcon avec volet roulant électrique** * Place de parking privative * Sous-sol sécurisé * Chauffage collectif au gaz * Résidence arborée, fermée et sécurisée * Appartement meublé

Les charges mensuelles s'élèvent à **120 euros**, incluant le chauffage collectif au gaz. La taxe foncière est de 725 euros. Le bien est situé dans une copropriété de 680 lots sans procédure en cours. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique E (indice 277) et d'une classe climatique D (indice 38).

La localisation à Troyes, dans le Grand Est, offre un accès facile aux commodités et aux transports, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence bien entretenue. Idéal pour un investissement locatif pérenne.