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Objektnr: 1071277 Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche stellt eine ideale Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre begehrte Lage direkt in der Innenstadt von Groß-Gerau. Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schafft. Der sehr gute Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition ohne größeren Instandhaltungsaufwand. Ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, wodurch praktische und funktionale Aspekte optimal abgedeckt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Einnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und liegt in einem angemessenen Rahmen. Die Nahversorgung ist hervorragend und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka-Center, Penny), Apotheken sowie Banken (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt bietet zudem Restaurants, Cafés, ein Kaufhaus sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf und die Familienfreundlichkeit ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten (ca. 500 m) und Schule (ca. 700 m) sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie einem schnellen Autobahnanschluss. Diese Immobilie vereint Lagequalität, stabile Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand zu einem Investment, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig nachhaltige Rendite verspricht - eine seltene Gelegenheit, Kapital sicher und wertbeständig zu platzieren. Lage Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 500 m, Schule ca. 700 m entfernt Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten erreichbar: Supermärkte (Edeka, Penny), Apotheken und Bankfilialen (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) Umfeld: Zentrale Innenstadtlage mit Restaurants, Cafés, Kaufhaus sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften Anbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Anschluss an die Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen